Как купить недвижимость, чтобы в дальнейшем не было претензий?
Во время войны особенно важно следить за законностью и безопасностью сделок, связанных с недвижимостью. Для продавца недвижимости добросовестный покупатель имеет главную ролью. Он обеспечивает безопасность и минимизирует риски в процессе сделки. Добросовестный покупатель часто имеет четкие представления о своих финансовых возможностях и реальных потребностях в жилье, что позволяет продавцу уверенно двигаться к завершению сделки.
Важные правила для владельца
Для владельцев недвижимости существуют два важных правила, описанных в Гражданском кодексе. Одно из них утверждает, что право собственности на недвижимость возникает лишь после ее государственной регистрации, которая производится в специальном Государственном реестре. Однако такая регистрация иногда используется для незаконного легализирования прав на недвижимость. Для защиты от таких злоупотреблений существует второе правило: право собственности считается законно приобретенным, если его незаконность не была установлена судом.
В суде о своем праве собственности может заявить не только текущий владелец актива, но и любой предыдущий владелец, о существовании которого вы можете не подозревать. Этим лицом может быть:
- тот, чьи документы были подделаны для мошеннической продажи имущества;
- компания, чей директор вывел актив из общего бизнеса и продал его вам;
- предприятие, которое было на грани банкротства, и его владельцы перепродали актив, чтобы избежать его конфискации банком.
Даже кажущийся «чистым» актив, зарегистрированный в Реестре, может оказаться дефектным через некоторое время, когда предыдущий владелец подаст в суд иск о возврате этого имущества.
Эксперты советуют проверять всю историю каждого объекта недвижимости, особенно судебную историю, чтобы избежать неприятных последствий! Обращайтесь в наше АН “Оксаген”, мы поможем найти добросовестного покупателя и продать вашу недвижимость быстро и без лишних проблем!
