Как правильно выбрать дом старой постройки?
Если вы не можете позволить себе купить новый дом или коттедж, то можно выбрать дом старой постройки, который стоит намного дешевле. Но при выборе старого дома имеет значение практически все: крыша, стены, полы. Важно понять насколько те или другие недостатки серьезны.
Стоит отметить, что под понятием «старая постройка» подразумевают дом, построенный более 20 лет назад. Не стоит забывать, что в те годы не все придерживались технологии строительства и строили своими силами.
Если вы остановили свое внимание на конкретном доме, то обязательно нужно обратить внимание на внешний вид дома, на существующие коммуникации и возможность их провести, возможность сделать перепланировку или пристройку при желании. При выборе дома сначала стоит осмотреть дом снаружи, затем участок, а позже уже осмотреть все внутри.
Почти каждый дом старой постройки имеет трещины. Если вы увидели трещину или следы от нее, не стоит спешить делать выводы, узнайте причину ее появления, возможно, эта трещина давняя, появившаяся в результате просадки фундамента. Также рекомендуется осмотреть чердак. Осмотрите стропила и обрешетку: нет ли гнилых балок, не видно ли просветов на крыше, или подтеков. Обратите внимание из чего сделан потолок, как он утеплен.
Часто одноэтажные дома старой постройки перекрыты деревянными балками или шпалами, на них набивалась дранка, а затем изнутри потолок штукатурился или обмазывался глиной, а чердачную часть потолка делали из самана, либо утепляли минватой или керамзитом. Эти материалы хорошо сохраняют тепло. Это важные моменты, на которые стоит обратить внимание.
Также при покупке старого дома очень важны документы. Лучше нанять опытного риелтора, чтобы перестраховать себя. Риелтор выяснит, какие есть проблемы, и стоит ли вообще покупать этот дом.
При покупке загородного дома необходим следующий пакет документов:
- правоустанавливающие документы на дом;
- технический паспорт дома с поэтажным планом на каждое строение;
- технический паспорт на домостроения;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- выписка из домовой книги.
Для совершения сделки вам необходимо:
- свидетельство на дом;
- свидетельство на землю;
- кадастровый план участка;
- справку о нормативной стоимости участка из земельного комитета;
- справку из БТИ о нормативной стоимости дома;
- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
- согласие супругов на продажу и приобретение дома и участка.
