Как продать часть квартиры
Продажа недвижимости всегда сопряжена с правовыми особенностями законодательного процесса. Случаются ситуации, когда владелец хочет продать только часть квартиры, тогда могут возникнут вопросы – а как провести сделку по закону с минимальным риском?
Какими способами можно продать часть квартиры
В жизни каждому хоть раз случалось быть одной из сторон сделки с недвижимым имуществом. Операции с недвижимостью часто проходят с объектом, владельцами которого могут быть сразу несколько субъектов. При этом одни собственники могут по факту жить в квартире, а другие – иметь только регистрацию по адресу. Часто решение продажи части недвижимости становится результатом невозможности жить вместе с семьей, в которой живут несколько поколений, при делении наследства и в прочих случаях, особенно, если говорится о том, можно ли продать часть 1-комнатной квартиры. Важный момент — без согласия других владельцев продать свою часть нельзя.
Отношения между субъектами совместной недвижимости прописаны в Гражданском кодексе Украины (глава 26) и согласно установленным нормам, чтобы продать часть квартиры, ее сначала нужно выделить.
Это делается 2 способами:
- — договорной выдел. Квартира делится по согласию всех владельцев, что подтверждается договором, который заверяется нотариусом;
- — судебный выдел. Деление производится в натуре. Если такой возможности нет, то квартиру делят в денежном эквиваленте. Данный вариант сопряжен с серьезными проблемами, т.к. остальные владельцы могут захотеть оставить за собой самую ликвидную площадь.
Для подтверждения прав на продажу у владельца должны быть в наличии вся правоустанавливающая документация с четким описанием части квартиры, которая ему принадлежит.
Как продать часть квартиры?
Чтобы продать часть квартиры нужно пройти несколько этапов, каждый из которых имеет некоторые детали, которые необходимо обсудить с нотариусом.
Решение вопросов с совладельцами
Одной из главных проблем продажи части квартиры – согласие на такое действие всех совладельцев. Именно у них есть приоритетное право выкупа части квартиры и обжалования сделки купли-продажи (если не было согласия).
Поэтому нужно учитывать такие моменты:
- — необходимо предупредить совладельцев о своих планах. Согласно закону на ответ собственнику (согласие или отказ) дается 30 дней. Этот период наступает с момента фактического получения уведомления;
- — получить отказ каждого совладельца от выкупа доли квартиры, которая продается (оформляется в письменной форме у нотариуса).
Далее сделка проходит по стандартной схеме. Продавец собственными силами или с помощью агента по недвижимости размещает рекламу о продаже объекта, детально описывая его. Все проблемы с совладельцами нужно решить до этого этапа, чтобы соглашение не сорвалось или было признано недействительным по судовому решению.
Подготовка документации:
- — правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, судовое решение, договор о выделении доли, свидетельство о приватизации, дарственная и другие);
- — паспорт продавца и паспорта других совладельцев, идентификационный код;
- — технический паспорт;
- — экспертная оценка;
- — отказ совладельцев от покупки части;
- — справка о зарегистрированных лиц.
Исходя из ситуации, может понадобиться разрешение супруга/супруги или органов опеки (если совладелец не достиг совершеннолетия), данные о наличии или отсутствии обременений (к примеру, задолженности по коммунальным платежам) и прочие документы.
Оформление продажи части квартиры у нотариуса
Сделка купли-продажи части квартиры, как и в других случаях, оформляется у нотариуса. Продавец может взять задаток, который зафиксирован в предварительном договоре. Через некоторое время, когда вся необходимая документация подготовлена, подписывается основной договор купли-продажи части квартиры.
Уделите особое внимание подготовке документации и квартиры к продаже, ведь не каждый покупатель захочет связываться с покупкой части квартиры. Проконсультируйтесь у нотариуса – законодательство меняется регулярно, и в момент продажи нормы могут уже быть неактуальными.
