Как влияет износ объекта недвижимости на его стоимость?

Практически всегда при оценке объекта недвижимости приходится иметь дело с понятием «износ». Этот фактор в дальнейшем может отразиться на вашем кошельке. Износ – это уменьшение стоимости объекта недвижимости в силу определенных факторов. Каждый объект имеет свой срок эксплуатации и чем старше здание, тем ниже его цена, привлекательность и надежность.

По мере эксплуатации объекта его параметры ухудшаются. Кроме того, на стоимость недвижимости оказывают влияние и внешние факторы, обусловленные изменением рыночной среды, наложением ограничений на определенное использование зданий и т.д.

Существуют различные виды износа объектов недвижимости, это определяется факторами воздействия на сооружение. Перечислим основные виды износа:

1. Физический износ – разрушение здания, его несущих конструкций под воздействием физических факторов (климатических, эксплуатационных и т.д.);

2. Экономический износ – резкое падение стоимости объекта недвижимости (его обесценивание) из-за воздействия внешних факторов, таких как экономических, экологических или политических;

3. Функциональный износ здания – это падение цены объекта недвижимости вследствие его, так называемого, морального старения, то есть несовременности. Этот вид износа возникает вместе с техническим прогрессом и появлением  более технологичных и выгодных решений.

Известно понятие устранимости износа. Это понятие актуально в том случае, если экономически выгодно восстанавливать или ремонтировать определенный объект недвижимости.

Существует также понятие «накопленный износ», оно включает в себя совокупность всех вышеупомянутых видов износа объектов недвижимости.

Для корректного определения износа объекта недвижимости, следует знать виды возраста зданий:

— хронологический возраст объекта недвижимости – период времени, прошедший с момента сдачи здания в эксплуатацию до момента его оценки;

— физический возраст – срок, определенный еще на этапе проектирования объекта недвижимости, обозначающий промежуток времени, в течение которого основные функциональные  и конструктивные свойства здания будут соответствовать установленным критериям оценки;

— экономический возраст – период времени, на протяжении которого данный объект недвижимости приносит прибыль;

— эффективный возраст – совокупность хронологического возраста и экономических аспектов, влияющих на цену объекта недвижимости.

Провести корректную оценку объекта недвижимости, не прибегая к помощи специалиста, очень сложно. Стоимость объектов жилой недвижимости можно узнать в бюро технической инвентаризации (БТИ), получив там соответствующую справку.