Как выбрать недвижимость для долгосрочной аренды

Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду? Есть ряд убедительных причин инвестировать именно в недвижимость. Главный аргумент — это понятность, так как покупка недвижимости не вызывает такого культурного шока, как инвестирование в стартап или криптовалюту. Вложение в недвижимость считаются надежными. 

Если вы планируете купить квартиру для долгосрочной аренды, необходимо выбрать высоколиквидное жилье, тогда оно принесет выгоду. Также необходимо ориентироваться на разную целевую аудиторию и немного разобраться в процессах, которые происходят на рынке недвижимости. Сдавать квартиру долгосрочно — это хороший способ получать пассивный доход от недвижимости при минимальных затратах времени. Важно выбрать ликвидный объект. Что же важно учитывать? 

Расположение 

Если вы ориентируетесь на высокий ценовой сегмент — лучше выбирать центр. Здесь придется вложить больше, но и доход будет выше. Должна быть развита транспортная сеть, социальная инфраструктура. Эти критерии влияют на интерес арендаторов и отражают ликвидность квартиры. 

Конфигурация недвижимости 

Самые востребованные однокомнатные квартиры, это квартиры с удобной планировкой и с комфортным метражом (35-40 кв.м.). Средним спросом пользуются двухкомнатные квартиры. Такие квартиры популярны для семей с детьми. Окупаются они дольше чем однокомнатные, но в дальнейшем доход от нее будет немного выше. Что касается трехкомнатных квартир — для аренды они самые нерентабельные. 

Класс жилья 

Эконом класс — самый доступный, но цена аренды здесь будет ниже, следовательно и небольшой доход. Но зато из-за доступной цены не будет проблем с поиском арендаторов. 

Ремонт 

В квартире можно не делать очень дорогой ремонт, но интерьер должен быть удобным и продуманным. Также в квартире должна быть вся нужная мебель и техника. 

Разница между выбором квартиры для себя и под сдачу 

При покупке квартиры в аренду стоит изучить портрет квартиросъемщика и его предпочтения. Не нужно руководствоваться своими вкусами и потребностями. 

Если покупать квартиру на вторичном рынке, то стоит выбирать вариант, который уже готов к сдаче. Лучше отказаться от жилья с изношенными коммуникациями. Также важно обратить внимание на размер коммунальных платежей, возможность установки бойлера или индивидуального отопления. Под аренду лучше покупать жилье уже в готовом доме. Так возможно сразу получить выгоду от сдачи. Подбирайте недвижимость по конфигурации, расположению, метражу, классу и другим критериям.