Квартира по доверенности. Стоит ли ее покупать?
Приобрести или же продать квартиру по доверенности вполне реально и достаточно просто. Однако, смотря на сегодняшнее реалии жизни, рост преступности и развитие различных мошеннических схем на рынке недвижимости, такая сделка может быть не безопасной.
Суть продажи квартиры по доверенности состоит в том, что собственник квартиры передает право распоряжаться своими квадратными метрами другому человеку.
Для того чтобы не попасть в сети к аферистам, в первую очередь стоить задаться вопрос, о том: — «Почему владелец квартиры сам не осуществляет продажу квартиры?».
Причин того, что хозяин не желает заниматься процедурой продажи несколько:
- простое отсутствие времени или желания вникать в процесс торгов;
- владелец квартиры находиться за рубежом и не планирует приезжать обратно ради продажи;
- с целью обезопасить себя от несостоятельных и нечестных покупателях.
Особое внимание стоить обратить на квартиры, которые продаться по доверенности, а их собственник является умершим.
Такая ситуация возможна, когда законные наследники, не желая проходить все этапы процедуры вступления права на наследство продают квартиру по доверенности выданной еще за жизни владельца. В такой ситуации не стоит экономить и лучше воспользоваться услугами профессионального юриста или нотариуса.
Что нужно знать о самой доверенности?
Доверенность, как документ уполномочивающий одного человека представлять интересы другого от его имени оформляется в любой нотариальной конторе, а так же возможно ее оформить в местных органах самоуправления (районный, сельский совет) на специально установленном бланке.
В доверенности должно быть отображено максимум информации о доверенном лице и доверителе, объём полномочий и прав доверенного лица, точные характеристики и параметры имущества, что подлежит продажи. Обязательно обращайте внимание на строк действия доверенности. Доверенность бессрочной не бывает, как правило выдается не дольше чем на 3 года.
Так же при покупке квартиры по доверенности не лишним будет поинтересоваться:
- в каких отношениях находятся доверитель и доверенное лицо, что их связывает?
- по какой причине доверитель уполномочил доверенное лицо представлять его интересы;
- информацию о контактах доверителя, его адрес с целью проверки достоверности полномочий доверенного лица.
Важно: Документ уполномочивающий доверенное лицо теряет свою силу в случаи если владелец квартиры считается без вести пропавшим или умершим, так же при утрате владельцем дееспособности.
Не стоит рисковать и стоит обратиться к нотариусу, который выдавал эту доверенность и получить информацию о ее действительности, его силе и объеме полномочий доверенного лица относительно права продажи жилья.
