На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в старом доме?
На рынке недвижимости представлены тысячи квартир, которые находятся в домах ранней застройки. Как правило, эти квартиры стоят дешевле, чем квартиры в новостройках. На что важно обратить внимание при покупке квартиры в старом жилом фонде? Попытаемся разобраться в этой статье.
Преимущества покупки квартиры в старом фонде
Покупателей квартир в старом жилом фонде можно условно поделить на две категории — это те, у кого ограниченный бюджет, и ценителей истории. Как говорят эксперты, сегодня покупка жилья в старом жилом фонде оправдана ценой или местоположением. Часто дома ранней застройки расположены в хороших районах с развитой инфраструктурой. Такая квартира может стать хорошей инвестицией для сдачи в аренду.
Привлекательная цена также является причиной для инвестиций. Стоимость квартир в «хрущевках» на 15-20% ниже, чем в новостройках.
На что стоит обратить внимание при покупке квартиру в старом жилом фонде?
Главное, что следует выяснить перед покупкой квартиры в старом фонде, — это состояние дома. Оно напрямую зависит от возраста строения, наличия капремонта и того, как содержится дом в настоящее время. Именно на этих вопросах и должно быть сосредоточено ваше внимание.
Чем старше дом, тем больше может быть проблем с таким жильем. Стоит быть внимательным при покупке квартиры в домах со старой инженерией, так как могут возникнуть проблемы с канализацией, водоснабжением и т.д.
При покупке квартиры на первых или последних этажах необходимо проверить нет ли следов протечки крыши или подтоплений с подвала.
Узнайте не входит ли дом в программу реновации жилья. Конечно, сейчас эта программа толком не реализуется, но возможно в будущем что-то изменится.
Если вы хотите инвестировать в квартиру в старом доме, то нужно внимательно смотреть на год постройки дома, его состояние, расположение и другие факторы. Если же вы пытаетесь сэкономить, то такая покупка вполне оправдана.
Стоит напомнить, что чем старше дом, тем выше вероятность того, что у квартиры не раз менялся собственник. Поэтому лучше воспользоваться помощью опытного риелтора, он может проверить историю квартиры, расскажет подробнее о выгодах и рисках инвестирования. Обратившись в наше АН «Оксаген», вы точно найдете надежного риэлтора, который поможет найти дом или успешно инвестировать.
Покупка квартир в исторических домах
Квартиры в исторических домах покупают ценители уникального жилья, истории. Дом с историей считается выгодным вложением средств. Это красивые фасады, высокие потолки и особая атмосфера. Такие здания чаще всего расположены в центре города, что является дополнительным преимуществом. Чтобы выбрать квартиру в историческом доме, также важно обратить внимание на состояние дома и коммуникаций. Для домов, которые расположены в центре, иногда возникает проблема с парковкой. Узнайте есть ли рядом платная парковка или подземный паркинг.
При покупке квартиры в старом доме необходимо взвесить все за и против. Это может быть идеальная инвестиция или неудачная сделка.
