Налоги на недвижимость в 2024 году: что нужно знать владельцам и продавцам жилья

Налогообложение недвижимости остается важным вопросом для граждан Украины. В 2024 году владельцам и продавцам недвижимости важно знать о ключевых аспектах налогообложения, которые зависят от площади жилья, минимальной зарплаты и других факторов.

Кто платит налог на недвижимость в 2024 году

Напомним, что налог на недвижимость обязаны оплачивать владельцы жилья, площадь которого превышает установленные законодательством нормы:

• для квартир – 60 м²;
• для домов – 120 м².

Пример расчета налога:

• из общей площади вычитается допустимый лимит (например, 70 м² квартиры — 60 м² нормы = 10 «лишних» м²);
• каждый «лишний» квадратный метр облагается налогом по ставке, которую устанавливают местные органы, но не более 1,5% минимальной зарплаты.

В 2024 году налог за 1 м² составлял 100,5 грн, исходя из минимальной зарплаты 6 700 грн на январь 2023 года.

Существует дополнительный налог для крупных объектов: для квартир площадью свыше 300 м² и для домов свыше 500 м² взимается фиксированный налог в размере 25 000 грн за каждый объект, превышающий указанные пределы.

Налоги при продаже недвижимости

Обязанности продавца по уплате налога зависят от сроков владения и количества сделок за год:

Освобождение от НДФЛ:

• если недвижимость была в собственности более 3 лет;
• если это первая продажа недвижимости за календарный год.

Ставка 5% НДФЛ:

• для объектов, находившихся в собственности менее 3 лет.

Ставка 18% НДФЛ:

• применяется к третьей и последующим продажам в течение календарного года.

Особые условия для наследства:

• при продаже унаследованного имущества НДФЛ не взимается, так как оно не считается доходом.

Отметим, что НДФЛ оплачивает продавец, а покупатель — сборы за нотариальные услуги и регистрацию прав собственности.

Налогообложение недвижимости остается сложным процессом, требующим внимательного подхода к расчету платежей. Для избежание ошибок рекомендуется консультироваться с юристами или налоговыми специалистами. Если у вас есть вопросы по продаже или покупке недвижимости в Николаеве, обращайтесь в наше АН “Оксаген”, наши специалисты с радостью помогут решить любой жилищный вопрос!