Хто сплачує податок на нерухомість у 2024 році
Нагадаємо, що податок на нерухомість зобов’язані сплачувати власники житла, площа якого перевищує встановлені законодавством норми:
- для квартир — понад 60 м²;
- для будинків — понад 120 м².
Приклад розрахунку податку:
- Від загальної площі віднімається допустимий ліміт (наприклад, 70 м² квартири – 60 м² норми = 10 «зайвих» м²).
- Кожен «зайвий» квадратний метр оподатковується за ставкою, встановленою місцевими органами влади, але не більше 1,5% від мінімальної зарплати.
У 2024 році податок за 1 м² становив 100,5 грн, враховуючи мінімальну зарплату 6 700 грн станом на січень 2023 року.
Для великих об’єктів діє додатковий податок:
- для квартир площею понад 300 м² та будинків понад 500 м² додатково сплачується фіксована сума в 25 000 грн за кожен об’єкт.
Податки при продажу нерухомості
Обов’язки продавця щодо сплати податку залежать від строків володіння майном і кількості угод за рік:
Звільнення від ПДФО:
- якщо нерухомість перебувала у власності понад 3 роки;
- якщо це перший продаж нерухомості за календарний рік.
Ставка 5% ПДФО:
- для об’єктів, які перебували у власності менше 3 років.
Ставка 18% ПДФО:
- застосовується до третього та кожного наступного продажу нерухомості протягом року.
Особливі умови для спадщини:
- при продажу успадкованого майна ПДФО не сплачується, оскільки спадщина не вважається доходом.
Зверніть увагу, що ПДФО сплачує продавець, а покупець покриває витрати на нотаріальні послуги та реєстрацію права власності.
Оподаткування нерухомості — це складний процес, що вимагає уважності в розрахунках. Щоб уникнути помилок, рекомендується звертатися до юристів або податкових консультантів. Якщо у вас виникли питання щодо купівлі чи продажу нерухомості в Миколаєві, звертайтеся до нашого АН “Оксаген”. Наші фахівці з радістю допоможуть вирішити будь-яке житлове питання!