Обман при сдаче квартиры в аренду: как правильно составить договор аренды
В Украине часто возникают случаи мошенничества при сдаче квартир в аренду. Чаще всего квартиры или дома сдаются без разрешения собственника, принадлежат другим лицам или находятся под ипотекой. Все же, есть способы защитить себя от подобных проблем, проверяя документы на недвижимость и заключая договор аренды с четко прописанными условиями съема жилья.
Правильно составленный договор аренды содержит ясные условия аренды: срок, состояние жилья, сумма арендной платы, процедура завершения договора.
Правильный договор аренды
Содержание договора аренды должно включать:
- личные данные сторон — их полные имена, адреса;
- описание объекта аренды — квартира, комната, жилой дом или его часть, другое;
- дата заключения и срок действия договора. Также важно указать условия продления или расторжения, например, автоматическое продление, если за месяц до окончания срока ни одна из сторон не выразила желания завершить договор;
- указание размера арендной платы и способа ее оплаты;
- порядок осуществления платежей за коммунальные услуги — кто, когда и как их оплачивает;
- вопросы, связанные со страховым депозитом и его возвратом. Страховой депозит — сумма, которую арендатор передает арендодателю как гарантию сохранности имущества. Эта сумма может использоваться для возмещения ущерба, вызванного неправильным использованием жилья или для покрытия задолженностей по оплате коммунальных услуг или арендной платы;
- акт приема-передачи. В этом документе следует подробно описать состояние жилья, перечислить вещи, находящиеся внутри, и их состояние.
Что нужно проверить?
Перед заключением договора аренды жилья крайне важно тщательно проверить все документы, особенно если стоимость аренды очень низкая. Это необходимо из-за возможности скрытых фактов, которые могут стать источником проблем в будущем. Чаще всего пытаются скрыть такую информацию:
- сдачу жилья без согласия владельца;
- наличие собственников, отличных от арендодателя;
- наличие ипотеки на жилье;
- нахождение квартиры или дома под арестом;
- неправильное оформление документов на собственность или их отсутствие.
Также важно четко определить метод оплаты. Например, указать, будет ли осуществляться безналичный перевод на банковский счёт или оплата наличными. При безналичной оплате следует сохранять выписки или квитанции. При оплате наличными, рекомендуется составить дополнительное соглашение к договору, акт-приема передачи в произвольной форме или расписку, советуют юристы.
Наше АН “Оксаген” давно работает на рынке аренды жилья, наши риелторы быстро подберут вам подходящее жилье и тщательно проверят документы владельца. Обращайтесь, всегда рады решить ваш жилищный вопрос!
