Ошибки при заключении ипотеки

Оформляя ипотечный кредит, заемщик принимает на себя обязательство, которое связано с тратой большой суммы. Нередко граждане, оформляющие ипотеку, по незнанию законов, своих прав или того, как можно действовать в определенных ситуациях, совершают ошибки.

Какие же ошибки совершают чаще всего клиенты при оформлении ипотеки?

Досрочное погашение кредита

Если у вас повысился доход и есть возможность вносить не только минимальные необходимые платежи, лучше выплачивать ипотеку наперед. В этом случае вы экономите, так как уменьшается тело кредита. Особенно это выгодно в первые годы. Но досрочное погашение кредита может быть невыгодно банку. В договоре могут быть прописаны штрафы и лимиты платежей. Поэтому перед заключением договора, изучите все условия.

Налоговый вычет

Клиент может оформить возврат налога на доход физических лиц (статья 166 Налогового кодекса). Вычет налога распространяется только на проценты кредита. Есть возможность вернуть до 18% от суммы выплаченных процентов. При этом необходимо соответствовать таким условиям:

•  квартира является основным местом жительства;
•  клиент должен получать официальную зарплату и быть резидентом Украины;
•  заемщик задекларировал доходы за период, на который оформляется налоговый вычет.

Скрытые и дополнительные платежи

Необходимо обращать внимание на все детали в договоре: комиссию за открытие и ведение счета, комиссию за безналичный перевод, страхование, оформление справок и  т.д.  В результате скрытых и дополнительных платежей ипотека может стать невыгодной.

Невыгодная схема кредитования

Есть две схемы кредитования: аннуитетная и дифференцированная. В первом случае клиент погашает кредит равными долями, но здесь переплаты будут больше.  Плюс такого способа, вы выплачиваете кредит равными платежами. Это хороший способ для людей со стабильным доходом.

Дифференцированная схема – выплаты разными долями. Первое время это большие платежи, а позже суммы становятся ниже. Это выгодно для тех, у кого есть хороший доход сейчас.

Государственные программы кредитования

Не стоит забывать о государственных программах. Если вы молодая семья, можно приобрести квартиру в ипотеку на льготных условиях.  Некоторые банки предлагают в зависимости от программы и состава семьи ипотеку по заниженным ставкам или без процентов. Но для участия в таких программах необходимо соответствовать их требованиям.

Перед тем как брать ипотеку, разберитесь с главными банковскими понятиями и нюансами в оформлении ипотеки. Только так можно избежать недоразумений и различных неприятностей.