Проблема недостроев в Украине
В Украине насчитывается большое количество недостроев. Главной проблемой, которая мешает застройщикам включиться в реализацию таких объектов, является, то, что в большинстве недостроев уже продано более половины квартир. Если в объекте продано уже 50% квартир, рентабельность достройки проекта составляет не более 10%, а если продано 2/3 квартир – это проект выходит в лучшем случае в «0». Поэтому застройщики не хотят заниматься такими объектами из-за нулевой рентабельности.
Эксперты отмечают, что привлечь инвестора выгодно, только если в объекте продано не более 30% квартир. А если говорить о привлечении средств из государственного бюджета, это десятки миллиардов гривен. Таких средств в государственном бюджете нет.
Экс-замминистра регионального развития, президент Конфедерации строителей Украины (КБУ) Лев Парцхаладзе, рассказал, чтобы решить эту проблему, нужна инициатива местной власти в каждом городе. Местная власть должна защищать интересы инвесторов, так как они являются жителями города.
Исключениями из правил, может быть, достраивание таких объектов за счет самих же инвесторов или выкуп другим застройщиком. Но это будут единичные случаи.
Чиновник также отметил, что Минрегион совместно с КБУ разработали законопроект, в котором прописан механизм завершения проблемных объектов. В законопроекте также указана необходимость наделить органы местной власти полномочиями в вопросе достройки и контроля за процессом строительства. По его словам, сейчас местные власти не имеют полномочий для принятия решений о достройке проблемных объектов.
Таким образом, документ предлагает действовать по принципу банкротства застройщиков, допустивших заморозку объекта, и передавать их недострои местным органам власти.
