Основные тренды рынка недвижимости 2020 года
Национальный Банк Украины отметил главные тенденции на рынке недвижимости в 2020 году. Эта информация указана в «Отчете о финансовой стабильности» государственного института.
Стабильный рост цен на жилье
В 2020 году рост цен на жилую недвижимость был обусловлен увеличением стоимости строительных материалов (5,3% на конец сентября). Также на ценовую политику повлияло ипотечное кредитование и рост уровня сбережений населения в условиях кризиса. В 2020 отмечалось снижение ставок по депозитам, что является одним из направлений для инвестирования в недвижимость. В столице Украины жилая недвижимость повысилась в гривневом эквиваленте на 5-10% по сравнению с 2019 годом, в долларах на 5% (сентябрь 2020). Специалисты отмечают, что жилье и в дальнейшем будет дорожать.
Активность на рынке восстанавливается
Во втором квартале 2020 года активность на рынке очень снизилась, позже спрос начал постепенно восстанавливаться. В 3-м квартале 2020 года уже было заключено на 2.8% больше сделок купли-продажи жилья, чем год назад — отложенный спрос постепенно реализовался. Цены на жилье умеренно повысились, несмотря на спад экономической активности и пандемию коронавируса.
Восстановление ипотеки
Аналитики Национального Банка Украины отмечают, что у ипотечного кредитования в Украине есть большой потенциал. Если в этом году макроэкономические условия будут позволять, то банки планируют профинансировать почти в 1,5 раза больше новой ипотеки (средний показатель). Основными недочетами ипотечного кредитования в нашей стране является хаотичный рынок новостроек, высокая стоимость ресурсов, маленькое количество платежеспособных заемщиков и мораторий на взыскание залога по валютным кредитам.
Карантин повлиял на темпы ввода в эксплуатацию нового жилья
В прошлом году в столице Украины за 1-е полугодие было введено в два раза меньше жилья, чем в 2019 году. Пандемия коронавируса значительно повлияла на строительство. Также ужесточился и сам процесс получения сертификата о введении в эксплуатацию жилья из-за новой реформы ДАБИ. Жилые площади, на строительство которых были выданы разрешения, сократились в стране на треть. Эксперты рынка утверждают, что медленная реформа ДАБИ может уменьшить предложение нового жилья в дальнейшем.
Первичный рынок жилья нуждается в урегулировании, как для частных инвесторов, так и для банков-кредиторов. Аналитики НБУ отмечают, что последствия на рынке заметны, но они частичные и краткосрочные. Существенных изменений на рынке не ожидается, а баланс восстановится с окончанием карантина. По мнению застройщиков, в 2021 году многое будет зависеть от потребительских настроений. Покупатель на рынке есть, но его внимание необходимо завоевать.
