Особенности предварительного договора купли-продажи недвижимости
Работая с любым видом недвижимости, нужно учитывать все правовые особенности процедур и соблюдать все необходимые этапы процесса.
По словам сотрудников агентства недвижимости «Оксаген», оформление предварительного договора купли — продажи недвижимого имущества прописано в Гражданском кодексе (статья 635 часть 1). Согласно данному документу, стороны по окончанию оговоренного периода должны подписать основной договор на условиях, которые были ранее прописаны в предварительным договоре. Документ должен заключатся нотариусом. Он имеет такое же юридическое значение, как и основной договор.
Процесс подписания такой рода документа — это не защита от мошеннических действий продавца. Правовую защиту клиенту предварительный договор даст только в том случае, если данные о его заключении внесены в реестр запретов. Такой запрет действует до заключения основного договора купли-продажи или расторжения такого договора с возвращением задатка.
Директор компании «Оксаген» Шмарко Геннадий Николаевич считает, что защитой для покупателя от непорядочности продавца, может быть только хранение денег, которые были переданы в качестве задатка в офисе агентства недвижимости по согласию сторон.
«Вы, как покупатель, в случае незаконных действий со стороны продавца, сможете вернуть свой задаток через агентство и тем самым останетесь при своих начальных интересах», — сообщает руководитель агентства недвижимости.
