Первичный рынок недвижимости Украины: классификация

В Украине нет такого закона, который четко делит недвижимость на классы. Поэтому в 2016 году в Конфедерации строителей Украины предложили разделить новостройки на четыре класса: эконом, комфорт, бизнес и элит (премиум).

Рассмотрим каждый из классов недвижимости подробнее.

Эконом  

Жилье эконом класса, как правило, строится на окраинах и в малопривлекательных районах города с низко развитой инфраструктурой и по самым дешевым технологиям строительства (дома панельного или монолитно-каркасного типов). Бывает так, что дома данного сегмента рынка – это переоборудованные промышленные здания. Такой тип недвижимости не предусматривает паркинги, охрану, детские площадки и так далее.

Комфорт

Недвижимость комфорт класса – это своего рода эконом класс, только с более улучшенными условиями. Технологии строительства аналогичные, но предусматривается наружная облицовка стен кирпичом, керамоблоком или газоблоком, поэтому в таких домах значительно выше показатель энергоэффективности. В данном сегменте основными показателями являются транспортная доступность, наличие парковочных мест (полместа на одну квартиру), развитая инфраструктура придомовой территории, места отдыха, место для консьержа. Также есть ограничения по количеству квартир (не более 12 квартир на этаже) в отличие от домов эконом класса. Более дорогие проекты предусматривают автономное отопление в жилом комплексе, и даже индивидуальные котлы в квартирах. Охрану и закрытую территорию этот сегмент рынка не предусматривает, но в последнее время все больше новостроек комфорт класса и это стараются воплотить в жизнь.

Бизнесс

Требования к недвижимости бизнес класса достаточно высоки по сравнению с вышеупомянутыми видами новостроек. Основными требованиями в этом сегменте являются:

— не менее 85 % парковочных мест от общего количества квартир;

— месторасположение (центр города или рядом с ним, в пешей доступности от станции метро в развитом районе города);

— мультифункциональная инфраструктура;

— улучшенные технологии строительства (кирпич, керамоблок);

— холл;

— консьерж-сервис;

— ежедневная уборка мест общего пользования;

— охрана и огражденная территория.

Элит (Премиум)

Требования к элитной недвижимости включают в себя все пункты, являющиеся обязательными для жилья бизнес сегмента. Но элитное жилье должно находиться только в центре города, без каких-либо оговорок. В дополнении к вышеуказанным требованиям следует отметить пункты, относящиеся непосредственно к жилью премиум класса:

— внутренняя отделка квартир с использованием материалов натурального происхождения;

— холл и лаунж-зона;

— админастратор, швейцар и рум-сервис;

— наличие видеонаблюдения на территории комплекса;

— два парковочных места на квартиру и полместа для гостевых автомобилей;

— наличие зон отдыха, спорткомплексов, детских площадок и комнат;

— ландшафтный дизайн и так далее.