Покупка дома без оформленного кадастрового номера: главные риски и рекомендации
На рынке недвижимости часто встречаются дома, которые расположены на земельных участках без кадастрового номера. Такие объекты могут быть проданы через договор дарения или продажу долей домовладения, однако юридически это считается лишь условно законным.
Что говорит законодательство:
- Часть 8, статья 120 ЗКУ: наличие кадастрового номера является обязательным условием для заключения договора купли-продажи.
- Статья 377 ГКУ: площадь земельного участка и кадастровый номер — важные условия любого договора о недвижимости.
Отметим, что без кадастрового номера нотариус обязан отказать в удостоверении договора купли-продажи.
Что делать, если решили все таки купить дом без кадастрового номера?
Если вы все же рассматриваете покупку дома без оформленного кадастрового номера, наши специалисты АН “Оксаген” советуют:
- Поговорить с соседями — уточните, есть ли у них претензии к границам участка, на котором стоит дом.
- Посетить местный совет — узнайте, подавались ли документы на оформление прав собственности или кадастрового номера на землю.
Главные риски покупки дома без кадастрового номера
- Неизвестная площадь и конфигурация участка. Вы не сможете точно определить границы своей собственности.
- Ограничения и охранные зоны. Участок может находиться в зоне ограничений (например, охранная зона ЛЭП или газопровода).
- Дополнительные расходы. Вам придется самостоятельно оформлять кадастровый номер и оплачивать все сопутствующие расходы.
- Претензии соседей. Они могут оспаривать границы участка.
- Вопросы от органов власти. Могут возникнуть проблемы с налогообложением или законностью предыдущих сделок.
- Сложности с коммуникациями. Без оформления земли вы можете столкнуться с трудностями в подключении или переоформлении электричества, газа и воды.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер — это уникальный идентификационный номер земельного участка, который заносится в Государственный земельный кадастр Украины. Этот номер позволяет точно определить местоположение, границы и параметры участка. Без кадастрового номера невозможно оформить куплю-продажу, раздел или объединение земельного участка.
Если вы планируете покупку дома в Николаеве, специалисты АН «Оксаген» помогут вам избежать рисков. Мы предоставим профессиональную консультацию, проверим юридическую чистоту объекта и сопроводим сделку на всех этапах. Обращайтесь к нам, чтобы ваша покупка стала безопасной и успешной!
