Покупка и аренда помещения под магазин: на что обратить внимание?
Коммерческая недвижимость – это офисы, магазины, производственные и складские помещения, гостиницы и так далее. В отличие от жилой недвижимости, коммерческая недвижимость предназначена не для проживания, а для работы. А также — это отличная инвестиция.
Независимо от того, для каких целей вам нужна коммерческая недвижимость — чтобы использоваться под собственный бизнес или для инвестиций, необходимо быть очень внимательным. Сейчас отличное время для покупки и аренды помещения под магазин.
На что советуют обратить внимание специалисты перед покупкой или арендой помещения под магазин?
Локация
От того, где будет расположен магазин, будет зависеть прибыль собственника. А чтобы магазин приносил прибыль, нужно все продумать заранее: просчитать рентабельность бизнеса, учитывая локацию, инфраструктурные потоки потенциальных покупателей. Например, для кафе лучшие соседи – крупный ВУЗ или бизнес-центр, а для продуктового магазина — крупный жилой массив.
Если ваш магазин будет расположен в крупном жилом комплексе, это обеспечит его потоком постоянных покупателей. Такой формат всегда актуален. Выгодно покупать такие помещения, когда застройщик только начинает строительство.
Также неплохой локацией считаются помещения, расположенные у остановок общественного транспорта, у метро, где большой поток пешеходов. Перед покупкой или арендой коммерческой недвижимости специалисты советуют понаблюдать за потоком потенциальных покупателей.
Обратите внимание на конкурентов, если такие есть рядом. Если вы будете предоставлять похожие товары, то нужно придумать, какую выгоду вы можете предложить покупателю.
Важно, чтобы недалеко была парковка. Покупатель должен найти без проблем место, где он может припарковаться бесплатно.
Документы
Особое внимание стоит уделить документации. Необходимо выяснить, какое целевое назначение помещения. Для магазина оно должно быть — «для любого вида деятельности». Эксперты рекомендуют в случае аренды магазины, договориться заранее об условиях: о ремонте, возможности предоставления арендных каникул и так далее. Все моменты должны быть прописаны в договоре аренды.
При покупке коммерческой недвижимости поддержка грамотного риелтора никогда не будет лишней. Собственники часто пытаются избавиться от «проблемных» помещений. Особенно много таких помещений в эконом-классе. Обращайтесь в АН «Оксаген» наши специалисты помогут выбрать коммерческую недвижимость в соответствии с вашими потребностями и возможностями!
