Покупка квартиры иностранцем в Украине на вторичке: необходимые документы

Если иностранец хочет купить дом или квартиру на вторичном рынке, такую покупку можно осуществить посредством нотариально удостоверенного договора. 

Для проведения таких транзакций требуется представить следующие документы:

• паспорт и удостоверение личности;
• свидетельство о браке в случае наличия супруга/супруги;
• нотариально заверенное письменное согласие супруга (согласно украинскому законодательству относительно совместной собственности супругов).

Продавец должен предоставить следующую документацию:

• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• технический паспорт недвижимости;
• отчет об оценке имущества;
• справка о составе семьи;
• копии паспортов и удостоверений личности.

Выписка из Государственного реестра о регистрации прав является самым важным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Этот документ, а также другие ключевые документы, такие как свидетельство о праве собственности, договор, по которому приобретена недвижимость, и регистрационное удостоверение, требуют особого внимания и обязательно должны быть заверены подписью и печатью нотариуса.

Документы, которые нужны иностранцам при сделках с недвижимостью

Иностранцам, желающим приобрести недвижимость, необходимы следующие документы:

• действительный заграничный паспорт;
• переведенный и нотариально заверенный в Украине паспорт;
• идентификационный код.

Идентификационные коды выдаются после подачи заявления в налоговой в течение недели. Для этого требуется предоставить паспорт с переводом и свидетельство о регистрации. Вид на жительство можно не предъявлять. Но стоит отметить, что вид на временное или постоянное жительство обязателен для законного пребывания иностранцев на территории Украины.

Общий порядок покупки недвижимости включает заключение договора купли-продажи при участии нотариуса и его регистрацию в государственном реестре. Нотариус при регистрации проверяет уплату всех обязательных сборов, законные права сторон на совершение сделки, а также отсутствие ипотеки или прав третьих лиц на имущество.

Оплата обычно производится только при заключении договора, если не указаны другие обстоятельства. Важно помнить, что ввоз наличных суммой свыше 10 000 евро в Украину подлежит обязательному декларированию в таможенных органах. При внесении оплаты наличными в банк также требуется подача соответствующей декларации.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить оригиналы документов, оставшихся у вас после покупки (договор, технический паспорт, выписка), в государственный реестр. Затем требуется зарегистрировать и переоформить договоры по оплате коммунальных услуг.

Какие налоги нужно оплатить?

В случае владения недвижимостью менее трех лет и продажи со стороны иностранца (при условии, что иностранец является резидентом Украины, и размер сбора может быть индивидуально регулирован Министерством финансов), предыдущие ставки налогов на пенсионный взнос, государственную пошлину и военный сбор остаются без изменений (1%, 1% и 1,5% соответственно). Вместо этого ставка налога на доходы физических лиц возрастет с 5% до 18%.

Общая площадь квартиры или дома определяет размер налога: объекты с площадью до 60 квадратных метров для квартир, до 120 квадратных метров для домов и различных жилых помещений до 180 квадратных метров освобождаются от налога. В случае недвижимости, превышающей эти лимиты, устанавливается налог в размере 0,5% от минимальной заработной платы для квартир и 1% для домов.