Повышенный спрос на вторичке и рост цен после местных карантинов

По информации Государственной службы статистики в Украине наблюдается рост на жилую недвижимость. Так по результатам первого квартала 2021 года цены на жилье в Украине выросли на 11,4% по сравнению с таким же периодом прошлого года. Больше всего рост наблюдается на вторичном рынке: 

• 1-комнатные квартиры подорожали на 12,3%; 
• 2-комнатные квартиры — на 13,1%; 
• 3-комнатные квартиры – 11,8%. 

Застройщики также подняли цены: 

• 1-комнатные подорожали на 10,8%;
• 2-комнатные – на 7,9%;
• 3-комнатные – 11,7%.

Жилье на первичном рынке выросло в цене на 4,9%, а на вторичном на 6,1%. 

Рост цен по завершению местных карантинов: причины 

По завершению местных карантинов стоимость жилья на первичном и вторичном рынке в регионах может вырасти в среднем на 5%. Об этом рассказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ) Юрий Пита. По его мнению именно жесткие карантинные ограничения сейчас сдерживают рост цен на недвижимость. На вторичке рост цен сконцентрирован на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, но не более чем на 3%. Причиной подорожания жилья может стать рост инфляции, которая уже превышает показатели, ранее заложенные в государственный бюджет на 2021 год.

Уже в мае-июне будет наблюдаться рост цен на 10% на 1-комнатные квартиры в домах, которые были сданы после 2000 года. На первичном рынке цены могут вырасти на 6%. 

Что касается коммерческой недвижимости, то в ближайшее время здесь также может наблюдаться незначительный рост цен в пределах 1-2%. Аналитики рынка также говорят о росте цен на загородную недвижимость. В зависимости от разных факторов стоимость жилья может вырасти на 5-10%. Увеличится и спрос на аренду загородных домов и соответственно и стоимость аренды на 5-7%. 

Есть ли спрос на рынке недвижимости? 

По мнению специалистов ситуация на рынке стабильна и, что важно, прогнозируемая. Некоторые потенциальные покупатели пока заняли выжидающую позицию, но не отказались от своих намерений. Отложенный спрос будет реализован в течении 1,5 месяцев после отмены жестких «пандемических» ограничений. Риэлторы отмечают, что на первичном рынке не произошло глобального проседания. Продолжаются пользоваться популярностью качественные проекты с удачной локацией. Девелоперы уже объявили, что с мая цены будут расти на 5-10% в гривне. Что касается строительства новых объектов, то в этом году оно не прекращалось, а это важно для стимулирования продаж. 

Вторичный рынок продолжает работать без сбоев и сделки заключаются, как и ранее. Лучше всего продаются небольшие 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в удачных локациях. Цена на такие объекты увеличилась на 3-5%, другие цены находятся на таком же уровне. Специалисты отмечают, что сейчас рост цен на вторичном рынке сдерживается только из-за местных карантинов. В ближайшее время ожидается реализация отложенного спроса, что может вызвать рост цен.