Процесс переоформления квартиры

Переоформление документов на квартиру — процесс затратный и сопряжен с риском обмана. АН «Оксаген» расскажет, какой вариант сделки избавит от лишних проблем.

На сегодняшний день существует множество схем сделок с недвижимым имуществом, когда права передают от одного владельца к другому.

Самые распространенные:

• — купля/продажа;
• — дарение и завещание;
•  — рента.

Каждая из вышеупомянутых процедур, кроме стандартного договора, имеет некоторые нюансы. В зависимости от формы сделки, можно получить не только уменьшение расходов и налогов, но и проблемы с третьими лицами, которые претендуют на недвижимость.

Как уберечь себя от спорных вопросов и оформить все правильно? Как заплатить меньше налогов и получить все права на недвижимость? Для этого необходимо только правильно выбрать вид сделки.

Переоформление квартиры: договор купли-продажи как самый распространенный вид перехода права собственности

Согласно законодательству Украины, данный документ должен быть заверенный нотариусом и заключается в письменной форме.

Собственность переходит только  после регистрации сделки в органах юстиции Украины.

Необходимый пакет документов:

• — договор дарения или купли/продажи;
• — свидетельства о праве на наследство и на право собственности;
• — справка из БТИ. Если сделка происходит на территории Украины – справка не нужна;
• —  разрешение на заключение договора супруги или супруга, которое заверяет нотариус;
• — копии выписки из домовой книги и лицевого счета из банка;
• — паспорта.

Стоимость переоформления квартиру

Продавец оплачивает услуги нотариуса, работу оценщиков, государственную пошлину за нотариально заверенный договор купли-продажи и налоги. Покупатель оплачивает регистрацию сделки и сборы в ПФУ. Важно помнить об ограничении суммы при наличных расчетах – это сумма менее 150 тыс. грн. Если сумма сделки выше —  в затраты добавляются проценты за прохождение суммы по банкам.

В каких случаях не нужно оплачивать налоги с продажи недвижимости?

Согласно статье 172 п. 1 Налогового кодекса Украины,  доход, который был получен от продажи квартиры, не облагается налогом, если продавец считается владельцем квартиры более 3 лет, и в текущий налоговый период у него не было дохода от сделок с недвижимостью. Если было продано два и более объекта недвижимости за год или если праву собственности менее 3 лет, то налог будет 5%.

Дарственная как вариант сделки с недвижимым имуществом

Чаще всего дарение применяется между близкими родственниками. Данный вид сделки помогает избежать оплаты налогов и упрощает оформление документации на квартиру. Если сделка проходит между  дальними родственниками, то налоги могут  быть ниже, чем при оформлении продажи.

Основных минусов дарения два: это — безусловная сделка и дарящий может лишиться права пользоваться отчуждаемой недвижимостью, и оплата налогов стороной, которая получила подарок, если она не считается близким родственником, ведь платежей могут быть больше, чем при регистрации купли – продажи. Дарения от прямых родственников налогом не облагаются, дарение дальних родственников облагается по ставке 5% от стоимости подарка, как и дарение от посторонних, которые родственниками не считаются. Данный налог платит тот, кому дарит жилье.

Пакет документов для оформления дарственной:

• — акт оценки дареной недвижимости;
• — квитанция об уплате пошлины  (1% от оценочной цены),
• — свой паспорт;
• — правоустанавливающая документация на квартиру;
• — технический паспорт;
• — справку из ЖЭКа о зарегистрированных.

Так же может понадобиться распоряжение службы по делам детей или, к примеру, свидетельство о заключении брака и заверенное нотариусом согласие супруга. Одариваемый должен иметь с собой паспорт и провести оплату государственной пошлины за регистрацию договора в Укргосреестре (119 грн).

Договоры купли-продажи или дарения имеют, как и положительные, так и отрицательные моменты.  Финансовая нагрузка при продаже лежит на продавце, при дарении – на получателе подарка. Выбор вида сделки нужно делать, исходя из конкретной ситуации. Одним из главных моментов  — это сумма платежей, которые повлечет за собой каждый из способов оформления.