В каких случаях сделки с недвижимостью признаются незаконными?

Так как на операции с покупкой, продажей или арендой недвижимости уходит много времени и финансов, то все стороны стараются очень щепетильно решать такие вопросы.  Но бывают ситуации в результате, которых сделка считается недействительной. Давайте решим, что это за случаи.

Недействительной является сделка, которая  совершена с нарушением закона. Все нормы к правилам оформления сделок можно найти в  Гражданском Кодексе Украины.

Итак, недействительные сделки на два вида:

• —  ничтожные,  которые являются таковыми из-за невыполнения норм закона;
• — оспоримые. Лишь в результате судебных разбирательств сделки признаются незаконными.

Если же сделка произошла незаконно и была признана недействительной,  то все стороны процесса в обязательном порядке должны вернуть все в исходное положение (продавец получает обратно свою недвижимость, а покупатель – деньги). Есть случаи, когда государством назначаются дополнительные наказания для виновной стороны.

Основные причины, по которым сделка признается недействительной:

• — Нарушение норм договора. Сделки должны оформляться согласно закону- с государственной регистрацией, письменно и под контролем нотариуса.
• — Отсутствие прав подписания договора.  Например, если документ подписывали малолетние или несовершеннолетние, или продавец некорректно оформил имущественные права на собственность.
• — Оформление произошло без подтверждения продавца.

Договор является незаконным, если он заключен:

— недееспособным лицом или лицом, которое не несло ответственности в своих действиях, обусловлено реакцией на лекарственные вещества, алкоголь или наркотики, воздействием сильного стресса. Этот пункт относится и к дееспособным лицам, которые имеют психические заболевания.

—  под психологическим или физическим давлением;

— без соглашения органов опеки;

—  в результате аферистской договоренности;

—  вследствие ошибки.

Действие совершенно не в интересах представляемого

Такой инцидент может произойти в случае продажи недвижимости по доверенности. Сделка прошла незаконно, если представитель продает квартиру ниже реальной стоимости, или если собственник не получил деньги после продажи (или получил не в полной мере); если нарушено право наследства (продажа произошла после смерти юридического собственника квартиры).

Отсутствие единогласного согласия участников

Это могут быть фиктивные сделки (скрыта реальная цель соглашения). Например, продажа недвижимого имущества с помощью дарственной;  мнимые (продажа недвижимости подставному лицу).

 Другие причины

Также сделки с недвижимостью являются недействительными, если сданным объектом уже происходили незаконные действия.

• — есть право третьих лиц на пользование объектом сделки (арест, аренда, залог);
• — у юридического лица нет права на такую деятельность без разрешения или лицензии.

Это наиболее известные основания признания сделки с недвижимостью незаконной.  Со всеми деталями и нюансами необходимо обратится к юристу или суд.