Выбор квартиры на вторичном рынке: основные моменты

Квартирный вопрос для многих является первостепенной задачей. Основными характеристиками, на которые в первую очередь обращает внимание потенциальный покупатель, являются стоимость объекта и его локация (месторасположение). Однако, существует ряд не менее важных пунктов, достойных внимания при выборе жилой недвижимости. В данной статье мы расскажем вам о пяти главных аспектах при выборе жилья. 

Локация 

Как уже упоминалось выше, месторасположение является одним из основных параметров при выборе квартиры или дома. Локация подразумевает ряд критериев, наличие которых повышает шансы совершения сделки купли-продажи:

• удаленность от центра города (чем ближе, тем, соответственно лучше);
• развитость инфраструктуры (наличие магазинов, супермаркетов, медицинских учреждений, детских площадок, спортзала, школы, детского сада и так далее);
• транспортная развязка;
• удаленность от работы;
• экологическая атмосфера района (заводы, фабрики, свалки и очистные сооружения существенно снижают популярность недвижимости, находящейся поблизости);

Тип постройки дома

Многоквартирные дома по типу делятся на такие виды:

• “Сталинки” — дома, построенные из кирпича и шлакоблоков. Этот тип домов отличается большей площадью, высокими потолками. Однако, следует учесть, что и счета за коммунальные услуги, особенно в зимний период, будут значительно выше
• “Хрущевки” или “брежневки” — это квартиры в пятиэтажных домах старого жилого фонда, которые до сих пор пользуются популярностью из-за своей относительно низкой стоимости. Основным недостатком этих домов являются проблемы с системами коммуникации (следует учесть, что сделав хороший ремонт, есть риск стать жертвой затопления в результате прорыва труб или риск систематически сидеть без воды из-за постоянных аварий)
• Девятиэтажные дома советской постройки. Квартиры в таких домах, как и в предыдущем варианте, отличаются достаточно низкой стоимостью, но в них также часто возникают проблемы с коммуникациями  
• Монолитные дома были построены относительно недавно. Эти дома обладают достаточно высокой надежностью, но и квартиры в них стоят дороже
• Многоэтажные дома начали проектировать в начале нового тысячелетия (с 2000 года). Такие дома надежны, квартиры в них стоят недешево. Следует обратить внимание на звукоизоляцию дома и состояние коммуникаций (сейчас в этом отношении дела обстоят намного получше, но еще несколько лет назад встречалось много недобросовестных застройщиков, экономящих буквально на всем).

Поиск квартиры

Недвижимость можно искать самостоятельно, но есть риск стать жертвой квартирных мошенников. Лучше обратиться за помощью в проверенное агентство недвижимости. Придется заплатить за услуги, но при этом вы сэкономите свое время и вам будет предоставлен большой выбор, согласно заявленным вами требованиям. Следует также отметить, что хорошие агентства недвижимости могут помочь с оформлением, предоставив квалифицированного юриста. 

Ремонт

Важно определиться — покупать жилье с ремонтом и сразу же въехать, или сэкономить и взять жилье без ремонта.  

В обоих случаях есть свои преимущества и недостатки. Если в квартире уже сделан ремонт, новому владельцу не придется что-либо менять, квартира с ремонтом может обойтись дешевле, так как ремонтный работы стоят сейчас немало. Ну и главный плюс — квартира готова к заселению или под сдачу в аренду. 

Минус квартиры с ремонтом в том, что все работы проводились без вашего контроля и качество под сомнением. Также вы не сможете воплотить свои идеи по интерьеру в жизнь. 

Оформление сделки 

Перед сделкой важно проверить все документы, а именно: 

• правильно ли оформлены документы о праве собственности; 
• состоит ли объект в в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;
• нет ли среди совладельцев недееспособных людей или несовершеннолетних детей;
• все зарегистрированные в квартире должны быть выписаны перед сделкой; 
• выяснить, кто оплачивает налоги и пошлины; 
• проверить нет ли долгов за коммунальные услуги. 

К покупке любой недвижимости следует отнестись ответственно. Обращайтесь в агентство недвижимости «Оксаген», мы предоставим вам большой выбор вариантов жилья на вторичном рынке из которых вы выберете подходящий!