Кредитование недвижимости в Николаеве

Далеко не у каждого есть возможность получить в наследство или в качестве подарка квартиру. Стать владельцем собственного уголка мечтает каждый. Но финансовые условия часто не соответствуют желаемым, и купить квартиру сразу могут единицы. Чтобы не ждать несколько десятков лет, когда появится возможность накопить нужную сумму, можно воспользоваться ипотекой.

Ипотечное кредитование – это кредит, который выдается банком под залог недвижимости. То есть ипотечный кредит означает, что вы берете у банка деньги под процент (кредит), а гарантией того, что вы вернете эти деньги, становится залог вашего недвижимого имущества: дома, квартиры, земельного участка.

Также вы можете заложить недвижимость, которая вам уже принадлежит, и взять у банка деньги на новую квартиру или дом. Более того, взять ипотечный кредит можно не только на покупку жилья, но и на его ремонт, строительство и другие цели.

Кроме того, ипотечный кредит даёт возможность  купить недвижимости большей площади или лучшего качества, чем с использованием только личных сбережений. Также ипотека растягивает крупные расходы, как приобретение жилплощади, на продолжительное время. Наше агентство недвижимости «Оксаген» оказывает помощь в кредитовании недвижимости! Мы имеем возможность помогать нашим клиентам получить кредит практически любой недвижимости.

Ипотечное кредитование дает заемщику практически полные права собственника, это прописка, право осуществить ремонт, внесение изменений по своему желанию. Ограничением является то, что до полной выплаты  нельзя осуществлять сделки с недвижимостью, продать или подарить объект, не согласовал это решение с банком. Банк не имеет право вносить изменения в договор, а также не имеет право отобрать объект без веских причин.

Сотрудники АН «Оксаген» готовы помочь вам в разъяснении нюансов оформления сделки, сопровождении на всем протяжении взаимодействия с банком. Вы имеете реальную возможность купить квартиру или улучшить свои жилищные условия по доступным ценам и на выгодных условиях. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам ипотечной программы и помогут приобрести жилье своей мечты на удобных условиях!

Как взять ипотечный кредит в Николаеве?

Впервые термин «ипотека» начал использоваться греками и связывался с ответственностью должника перед кредитором за определённые земельные владения. Для этого особым образом оформлялись обязательства, а граница земельной территории заёмщика помечалась столбом, надпись на котором гласила, что данная собственность является обеспечением претензий кредитора в размере установленной суммы. Такой столб имел название «ипотека» (с греч. Hypotheka – опора, подставка), и на нём отмечались долговые обязательства собственника земли. В наше время «ипотечный кредит» или по-старинному «ипотека» означает заём денежных средств под залог недвижимости.

Условия ипотеки в Николаеве

Если Вы решили осуществить покупку жилья при помощи ипотечного кредитования, то обеспечением кредита будет выступать приобретённая квартира, которая становится непосредственной собственностью заёмщика, но остаётся залогом у банка пока кредит не будет полностью выплачен. При этом квартиру можно искать самому или при помощи агентства недвижимости.

Стандартная схема кредитования

1. Кредит выдается на сумму до 85% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.
2. Процентная ставка может быть от 7% до 12,99% годовых, в зависимости от того какую программу ипотечного кредитования клиент выберет. Кредиты выдаются только в гривне.
3. Кредит выдается от 10 до 20 лет, с возможностью как частично досрочного, так и полного досрочного погашения кредита на любом сроке кредитного договора без штрафных санкций и дополнительных комиссий банка.
4. Затраты на оформление индивидуальны для каждого банка.
5. График погашения кредита – стандартный график или аннуитет.

Необходимые для предоставления документы:

1. Паспорт, ИНН заемщика.
2. Паспорт, ИНН супруга/ги заемщика.
3. Свидетельство о браке/разводе.
4. Свидетельство о рождении ребенка (до 18 лет)
5. Справка о доходах с места работы за последние 6 мес. заемщика и супруга/ги заемщика.

Возможны дополнительно запрашиваемые документы со стороны банка при анализе заемщика.

По недвижимости:

1. Правоустанавливающие документы.
2. Техническая документация на квартиру.
3. Паспорт, ИНН собственника/ов квартиры.  

Приобретаемая таким образом недвижимость может быть приобретена только 1 (!) совершеннолетним человеком возрастом 18-60 лет (некоторые банки верхний порог возраста варьируют). Никаких детей (для которых нужна прописка в другом месте) или родителей-пенсионеров. Место предыдущей прописки абсолютно не играет роли, поэтому о дискриминации иногородних речь не идёт.

Преимущества ипотечного кредита в Николаеве

Сразу после покупки недвижимость становится Вашей собственностью. Она приобретается на Ваше имя, проходит регистрацию в БТИ также на Ваше имя, поэтому Вы обладаете полным правом собственности. Банк классифицирует её только как залог. Это не даёт Вам право на её отчуждение любым способом, но Вы можете полноценно ей пользоваться, производить ремонт (без перепланировки) или сдавать в аренду (только при согласии банка). Также банк может позволить продать недвижимость, если возникла крайняя необходимость. В этом случае будущему покупателю нужно погасить остаток по имеющемуся кредиту, а затем производить покупку. Зачастую такая процедура производится в 1 день, не причиняя неудобств покупателю.

Кроме всего прочего, ипотечный кредит даёт возможность осуществить покупку недвижимости большей площади или лучшего качества, чем с использованием только личных сбережений. Также ипотека растягивает крупные расходы, как приобретение жилплощади, на продолжительное время (5 лет и более).

Учитывая довольно высокий и постоянный рост цен на жилплощадь, выгоднее всего брать недвижимость в кредит. В этом случае Вами будет получена дополнительная гарантия прозрачности сделки с недвижимостью. А все документы неоднократно будут проверены банком, агентством недвижимости и страховой компанией.

Касаемо процентных ставок по ипотеке в Николаеве, то долгие годы Украинские банки следуют одной закономерности. С наступлением осени ставки незначительно повышаются вне зависимости от их снижения на протяжении текущего года. Поэтому взять ипотеку гораздо выгоднее в самом начале календарного года, так как сентябрь-октябрь знаменуют начало его закрытия. При этом у них появляется дефицит ресурсов, который и приводит к корелляции ставок.

Также стоит отметить, что именно осенью банками привлекается большая часть депозитов и проводятся акции к окончанию года. Поэтому повышение стоимости привлекаемых ресурсов имеет отражение на стоимости размещаемых, а именно на кредитах, в числе которых и ипотека.