Доступная аренда для украинцев: миф или реальность?
В Украине был представлен законопроект «Основные принципы жилищной политики», который регулирует предоставление «доступного жилья». Документ предлагает новый тип аренды — социальную. В настоящее время такая аренда особо не практикуется, но она могла бы решить проблему жилья хотя бы для внутренних переселенцев. И в идеале — для всех, кто не в состоянии позволить себе аренду по рыночным ценам.
Как будет функционировать доступная аренда
В странах Европейского союза, таких как Польша, Венгрия, Германия, предлагается социальная аренда жилья для малоимущих. В Финляндии половина всех сдаваемых в аренду жилых помещений относится к социальному жилью, в Дании этот показатель составляет 20%. Однако в Украине процент таких жильцов ничтожно мал — всего 1,5%. Обычно это квартиры в удаленных районах, в старых домах.
В результате полномасштабной войны без жилья осталось около 2 млн украинцев, по оценкам правительства. Социальная аренда предполагает возможность жить в квартирах, принадлежащих местным громадам, при уплате невысокой арендной платы. Опыт Европейского союза показывает, что стоимость социальной аренды может быть в 10 раз ниже рыночной стоимости аренды.
В первую очередь социальная аренда должна помочь вынужденным переселенцам, которых в Украине насчитывается около 5 млн человек. Большинство из них не в состоянии оплатить аренду недвижимости. Кроме того, часто аренда недоступна и для тех, кто не покидал свой город. По оценкам международного сервиса Numbeo, в среднем в Украине стоимость аренды квартиры в отдаленных районах составляет 9 тыс. грн, а средняя зарплата после уплаты налогов – 15,2 тыс. грн. Таким образом, стоимость аренды составляет около 69% средней зарплаты. В Германии при средней зарплате в 119 тыс. грн (в эквиваленте) средняя стоимость аренды — 29,6 тыс. грн. Если переселенцам предоставить возможность пользоваться социальной арендой, это снизит спрос на аренду обычных квартир и может привести к стабилизации цен там, где они значительно выросли. Например, во Львове стоимость аренды выросла на 60%, в среднем до 16 тыс. грн за однокомнатную квартиру. Именно во Львове планируется построить один из первых новых многоквартирных социальных домов. Еврокомиссия выделила 19,5 млн евро на строительство 8 многоквартирных домов. Здесь сможет проживать около 700 переселенцев.
Елена Шуляк, председатель Комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, разрабатывающая законопроект, считает, что для строительства социального жилья можно использовать арестованные активы Российской Федерации. Кроме того, все средства, полученные от переселенцев за социальную аренду, будут направляться на специальный счет и использоваться только для строительства нового жилья. Законопроект также предусматривает возможность аренды с последующим правом выкупа.
Еще до полномасштабной войны в очереди на получение жилья находились десятки тысяч человек. После войны такую помощь нужно будет оказать и участникам боевых действий, имеющим право на льготное жилье. Всего западными странами были арестованы активы Российской Федерации на общую сумму в 300 млрд евро. В США рассматривается вариант увеличения помощи Украине на сумму арестованных российских активов. Для того чтобы масштабы социальной аренды действительно могли бы удовлетворить потребности хотя бы переселенцев, на это потребуется миллиарды долларов. Однако есть и хорошая новость в том, что теоретически эти средства можно найти. Сотни компаний и десятки стран уже выразили намерение помочь в финансировании восстановления Украины.
Наши специалисты АН «Оксаген» всегда готовы помочь подобрать вам подходящее жилье без лишней суеты и проблем. Обращайтесь — мы всегда на связи!
