Изменится ли рынок недвижимости в 2024 году?
До начала полномасштабной войны в Украине наблюдался активный рост рынка недвижимости. В 2021 году было реализовано 325,1 тыс. квартир и домов, в то время как в 2015 году количество сделок не превышало 200 тыс. С началом военных действий ситуация кардинально изменилась: реестр прав на недвижимость на время был закрыт, а затем украинцы стали осторожнее в вопросе покупки жилья. В результате за весь 2022 год было совершено всего лишь 100,7 тыс. сделок, согласно данным Министерства юстиции, опубликованным на портале OpenDatabot.
В прошлом году рынок недвижимости начал восстанавливаться. Было зарегистрировано 172,6 тыс. сделок купли-продажи квартир и домов. Это значительно меньше, чем в 2021 году или даже в 2015 году.
Отметим, что рынок жилья, как и многие другие отрасли бизнеса, подвержен воздействию множества факторов, среди которых особенно важными являются события на политической арене и экономическая обстановка. После периода снижения активности в 2022 году в Украине наблюдается восстановление довоенных показателей на рынке недвижимости, начиная со второго полугодия 2023 года и предположительно продолжится и в 2024 году.
Одним из ключевых моментов является платежеспособность потенциальных покупателей или арендаторов, учитывая изменение курса валют, а также проблемы на рынке труда.
Еще одним значимым фактором является состояние рынка предложения. Здесь роль играют действия застройщиков и их готовность к запуску новых проектов. Также влияние на рынок недвижимости оказывают государственные программы, такие как «єОселя» и «єВідновлення». Стабильное финансирование этих программ будет способствовать оживлению ситуации.
Изменятся ли цены на жилье?
Ожидается дальнейший рост цен, особенно на первичном и вторичном рынке, за исключением регионов, прилегающих к линии фронта, где возможно снижение цен.
В связи с ростом спроса на рынке новостроек ожидается также рост предложения. Многие застройщики возобновляют строительство замороженных в начале войны проектов, что влияет на активизацию этого сегмента рынка. Тенденция к присоединению застройщиков к программам «єОселя» также оказывает положительное воздействие на рынок.
В ряде регионов за прошедший год наблюдается значительное увеличение стоимости квартир, сообщают эксперты. Например, во Львове средняя цена однокомнатной квартиры составляет 58,5 тыс. долларов, что на 6,4 тыс. долларов выше, чем год назад. Интересно, что в Киеве в последние полгода наблюдается обратная тенденция — стоимость квартир снизилась на 2 тыс. долларов и составляет в среднем 62 тыс. долларов.
Наихудшая ситуация наблюдается в Сумах (средняя цена однокомнатной квартиры — 24,5 тыс. долларов) и Харькове (25 тыс. долларов). Самые доступные квартиры среди областных центров можно найти в Николаеве, где средняя цена на «однушку» составляет 21 тыс. долларов.
Значительно выросли цены на квартиры в Ужгороде (51,6 тыс. долларов). В этом городе нет комендантского часа и “прилетов”.
Эксперты отмечают, что среди однокомнатных квартир в Киеве наблюдается снижение на 3%, в то время как в Львове за тот же период цены выросли на 12%. Самым рекордным приростом стоимости квартир обладает Ивано-Франковск, где цены выросли на 18%. Аналитики также провели расчет, сколько лет потребуется для накопления средней заработной платы на однокомнатную квартиру. Оказалось, чтобы купить однокомнатную квартиру во Львове потребуется в среднем 9,8 лет откладывать зарплату, в Киеве — 9,4 года, а в Николаеве — 4,2 года.
