Как изменились цены на жилье в январе 2024?
В январе 2024 года в Киеве наблюдалась самая высокая средняя стоимость квадратного метра в новостройках. Но за год наибольший прирост цен зафиксирован в Житомирской области. На вторичном рынке наибольший рост цен отмечен в Ивано-Франковской и Житомирской областях.
Первичка
На первичном рынке в январе 2024 года активно работают 75,4% отделов продаж новостроек по всей Украине. За первый месяц года было сдано 2 новостройки с 5 секциями в общей сложности. С июля 2023 года по конец января 2024 года готовы к эксплуатации 74 дома на 139 секций. Наибольшее количество готовых новостроек расположено в Киевской области, их доля в общем объеме составляет 30%.
Что касается цен, то в январе 2024 года самая высокая средняя стоимость за квадратный метр наблюдалась в столице и составила 51 377 грн (учитывая все типы квартир по количеству комнат). За прошедший месяц цены на квадратный метр снизились в Полтавской области, однако в Кировоградской и Одесской областях они выросли на 5%. В Николаевской области цена за квадратный метр увеличилась на 2% и составила 29 670 грн. За год самый значительный прирост цен зафиксирован в Житомирской области — на 40%. В то время как в Харьковской и Запорожской областях отмечено снижение средней цены за квадратный метр в новостройках соответственно на 14% и 20%.
Вторичка
На вторичном рынке отмечается сокращение предложения в столице и Киевской области на 86% за месяц, в то время как в Николаевской и Черкасской областях количество объявлений увеличилось на 35%. В Сумской области отмечается значительный рост предложения. Если рассматривать данные за целый год, то количество объявлений о продаже вторичного жилья возросло во всех областях, за исключением Полтавской, Кировоградской и Волынской.
На январь 2024 года самый высокий рост средней стоимости однокомнатной квартиры зафиксирован в Ивано-Франковской и Житомирской областях — на 5,5% и 7%. Самая высокая средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет $91 218 в столице, при этом за год цена выросла на 15%. Во Львовской области цена однокомнатной квартиры — $66 399, а в Закарпатской области — $52 725. В Николаевской области средняя стоимость составляет $23 140.
Что будет с ценами?
По мнению некоторых аналитиков, в 2024 году ожидается, что цены на недвижимость в центре и на приграничных территориях с Россией и Беларусью не будут существенно снижаться в валютном эквиваленте. Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в западных областях Украины.
Сейчас на рынке жилья наблюдается избыток предложений по сравнению с спросом. Продавцы на вторичном рынке, желающие дождаться выгодной сделки, не спешат снижать цены на свою недвижимость. В связи с этим те, кто действительно нуждается в продаже квартиры, вынуждены делать скидки.
