Как вывести строительную сферу из зоны риска
Мы часто слышим истории о том, как люди инвестируют в строительство, а потом ходят по судам, чтобы получить свои деньги или квадратные метры.
Первичный рынок недвижимости в наше время является наиболее рискованной сферой экономики. Недобросовестные застройщики часто не выполняют свои строительные обязательства: объявляют себя банкротами и замораживают строительство, продают несуществующие квартиры или продают одну квартиру дважды.
Дмитрий Йовдий, адвокат «Центра антирейдерских инициатив» поделился своими мыслями о том, как бороться с аферистами, и какие реформы нужны для этого.
Самой большой проблемой, из-за которой возникают вышеуказанные случаи, является отсутствие контроля строительства со стороны государства. Сейчас насчитывается около 3 миллионов квадратных метров жилой площади, однако не существует учета имущественных прав на нее. Пока нет определенного регулировочного механизма со стороны государства, риск будет иметь место всегда. Ведь, договор купли-продажи является достаточно спорным со стороны закона. По своей сути, вкладывая в первичное строительство, мы покупаем «кота в мешке» и не знаем, чего ожидать в ближайшем будущем.
Создание государственного реестра имущественных прав
Решением проблемы могло бы стать создание государственного реестра имущественных прав, в котором должны быть подробно расписаны все части объекта строительства: проектная площадь, нумерация, перечень составных частей и так далее. Создание такого реестра исключит возможность двойной продажи объекта, так как первичная продажа уже будет внесена в общий реестр. Также нельзя будет добавить квартиру или этаж в зарегистрированный объект строительства. Еще одним преимуществом будет то, что покупатель сможет получить достоверную информацию о легитимности покупаемого объекта у нотариуса или государственного регистратора, которым будет предоставлен доступ к реестру.
Банкротство строительной компании
Для того, чтобы снизить риски в случае банкротства строительной компании и невозможности выполнения своих строительных обязательств, следует на уровне закона установить требование, чтобы объект строительства регистрировался с отметкой «объект незавершенного строительства», а после сдачи его в эксплуатацию данная отметка аннулировалась. То есть покупатели будут застрахованы, они смогут создать ОСМД, и в случае банкротства застройщика, будет возможность привлечь другую компанию для завершения строительства.
Строительную сферу не так уж и сложно вывести из зоны риска, для этого нужно сделать лишь ряд правильных шагов и принять правильные законы. Уже есть ощутимые сдвиги в этом направлении, но этого еще недостаточно, нужно двигаться дальше.
