Нотариальные действия с недвижимостью ограничены во время войны: детали

Юрист нашей компании АН “Оксаген” Людмила Долгова рассказала, какие действия запрещены нотариусам с недвижимостью во время военного положения. Об этом подробнее. 

Как мы уже отмечали ранее, с начала войны россии против Украины сделки купли-продажи были запрещены из-за угроз взлома государственного реестра. Недавно услугу регистрации возобновили, но есть определенные ограничения. В правительстве Украины анонсировали создание специального списка нотариусов, которые могут осуществлять нотариальные действия по недвижимости. Есть и определенные запреты на операции с недвижимостью во время действия военного положения. В Раде были зарегистрированы проекты законов о продолжении военного положения в Украине после 24 мая и о продолжении мобилизации.

Что запрещено делать нотариусам с недвижимостью в Украине сейчас? 

По данным Западного межрегионального управления Министерства юстиции, украинским нотариусам запрещено: 

1. Нотариальное удостоверение подлинности подписей на актах о передаче недвижимого имущества в и из уставных (составленных) капиталов (уставных фондов) юр. лиц. 
2. Нотариальное удостоверение ипотечного договора купли-продажи, который принадлежит физ. лицу по потребительскому кредиту. Есть исключение: продажа возможна с согласия ипотекодателя, подлинность подписи на которой заверена нотариально, или если предметом ипотеки является недвижимое имущество, определенное абз. 2 п. 5 2 Заключительные положения Закона Украины “Об ипотеке”.
3. Нотариальное удостоверение договора об отчуждении недвижимого имущества до истечения 1-го месяца со дня государственной регистрации права собственности отчуждателя недвижимого имущества. Есть исключение: покупка отчуждателем права собственности в порядке наследования или в результате определения размера частей в праве совместной собственности. 
4. Нотариальное удостоверение подлинности подписей на актах приема-передачи доли (части доли) в уставном (составленном) капитале (уставном фонде) юр. лица, которые подписываются от имени физ. лица – отчуждателя на основе доверенности.
5. Нотариальное удостоверение от имени физ. лица – отчуждателя (ипотекодателя, доверительного учредителя) на основании доверенности:

• договоров отчуждения недвижимого имущества;
• договоров отчуждения ценных бумаг;
• договоров отчуждения корпоративных прав;
• договоров ипотеки;
• договоров об удовлетворении требований ипотекодержателя;
• договоров об установлении доверительной собственности на недвижимое имущество;
• договоров о внесении изменений в вышеупомянутые договоры или прекращения их их действия.