Рада выдала законопроект, который защитит права инвесторов строящейся недвижимости
Чтобы защитить права инвесторов, депутаты предлагают создать государственный реестр строящейся недвижимости. Такой реестр будет работать по принципу действующего реестра. А инвестор сможет продавать своя недостроенное жилье и при этом вносить определенные корректировки в реестр.
Депутатами комитета ВР по вопросам строительства, градостроительства и ЖКХ былы одобрено проекты законов, которые направлены на защиту прав инвесторов на объекты незавершенного строительства.
Законопроекты разработаны Офисом эффективного регулирования BRDO при помощи экспертов, Минрегионбуда и Минюста для защиты прав инвесторов и внедрения режима возникновения права собственности.
А. Гончарук, глава офиса эффективного регулирования, обьяснил процедуру: застройщик получает участок, право на строительство и разрабатывает проект. Дальше у него есть 2 варианта: строить за свои средства или привлекать инвесторов. В данном случае застройщик должен предоставить государству исчерпывающий список квартир, после чего он уже не имеет права изменять проектные документы.
Таким образом, каждая квартира регистрируется как отдельный объект, и после этого все операции проходят с регистрацией в реестре.
Появится новый вид инвестирования — договор купли-продажи объекта, который регистрируется государством. Если застройщик планировал строительство за счет физических лиц, то он проводит регистрацию будущих квартир, а операции проводятся по договорам купли-продажи этого жилья (процедура, как с обычной недвижимостью, только данный объект отмечают как недострой).
С помощью данной процедуры можно проследить собственника и исключить возможность махинаций с перепродажей или изменениями условий в одностороннем порядке.
Также инвесторы получают право распоряжаться своим будущим жильем, которому можно будет присвоить адрес.
По итогу, прогнозируют упрощения кредитования таких объектов.
Помимо этого, с помощью законопроектов будет установлена четкая процедура выдачи лицензии на строительство и механизм прекращения ее действия и аннулирования.
