Продажа 1 комнатных квартир в Николаеве
73 найденных объектов по новизне дороже дешевле
Продаю однокомнатную квартиру в ЖК Ривьєра
Продается 1-комнатная квартира Центр
Продается 1к квартира, ЖК Премьер Хаус
Продаю однокомнатную квартиру с ремонтом в ц...
Продается 1-комнатная квартира Лески
Продаю однокомнатную квартиру в Ингульском р...
Продаю однокомнатную квартиру на Колодезной
Продается однокомнатная квартира, ремонт, ме...
Продам 1к квартиру в Лесках
Продаю однокомнатную квартиру на площади Поб...
Продается однокомнатная квартира чешка 3 эта...
Продажа однокомнатной квартиры на Крылова, о...
Во все времена 1 комнатные квартиры считались наиболее доступными для жителей Николаева. Именно по этой причине в городе на них существует постоянный спрос среди определённых категорий жителей. В первую очередь это касается молодёжи, в частности, студентов и молодых семей без детей. Площадь такого жилья в среднем не превышает 40 м2, что вполне достаточно для комфортного проживания 1-2 человек. Также встречаются случаи, когда такой жилплощадью интересуются и другие категории граждан, но зачастую это происходит для эффективного вложения денежных средств.
Содержание:
- Стоимость однокомнатных квартир в Николаеве
- Однокомнатные квартиры в новостройках
- Принципы оценки стоимости 1-комнатных квартир в Николаеве
- Советы перед покупкой квартиры в Николаеве
Стоимость однокомнатных квартир в Николаеве
Ценообразование данного вида жилой недвижимости зависит от множества факторов. В первую на это влияет месторасположение дома. Так, если для Вас в приоритете квартира в Центральном районе, то в среднем она будет на 10-20% дороже, чем аналогичная в спальных районах нашего города. Также немаловажный фактор – развитость инфраструктуры вокруг места проживания, то есть наличие больниц, школ, детских садов, всевозможных кафе и других мест проведения досуга.
Если говорить о планировке жилья, то она также может как немного снизить, так и повысить на него цену. В данной таблице мы приводим средние данные стоимости таких апартаментов.
| Однокомнатные квартиры | ||||
| Общая площадь, м2 | Площадь кухни, м2 | Этажность дома | Год постройки | Стоимость, $ |
| 29-31 | 5-6 | 5 | 60-е | 16000 |
| 32-34 | 7,5 | 9 | 70-е | 17000 |
| 35-42 | 7-9 | 9 | 80-90-е | 19000 |
Как стало видно, данные расценки указаны для рынка вторичного жилья, на котором в некоторых случаях покупать выгоднее. Стоит отметить, что по сравнению с предыдущими годами стоимость 1 комнатных квартир в Николаеве в перерасчёт на иностранную валюту значительно упали. Поэтому, если Вы давно собирались обзавестись крышей над головой, сейчас самое время сделать это.
Продажа однокомнатных квартир в новостройках Николаева
«В последнее время среди молодёжи появилась стойкая тенденция выбирать квартиры-студии. Данное жильё зачастую встречается в новостройках или домах, сданных в эксплуатацию не более чем 3-5 лет назад. Они имеют улучшенную, современную планировку, что так нравится молодым людям.»
Основное преимущество новостроек перед квартирами постройки первого периода независимости или советских времён – материал. Такие дома зачастую возводятся монолитно или из кирпича, что по мнению экспертов гораздо лучше, хоть и дороже, чем из стандартных панелей. Также немаловажный фактор – планировка, которая стала более удобной и разнообразной. Вместо 3-4 типовых видов апартаментов каждый застройщик старается построить здание по индивидуальному проекту.
Ещё один секрет для жилья в новострое – его можно купить гораздо дешевле, если вложить средства на самых ранних этапах строительства. Это происходит по причине того, что у застройщика появляются множественные затраты, а «живые» в этом помогут и ускорят завершение сооружения. При этом, чтобы не потерять вложенные средства и не попасть на так называемый долгострой – дом, который длительное время не достраивается и не вводится в эксплуатацию, перед вложением денег обязательно оцените репутацию застройщика. Проверьте его предыдущие проекты, какие в них возникали проблемы, как долго дом строился, в крайнем случае даже поговорите с жильцами того дома. Все эти меры предосторожности обязательны, если Вы хотите быть уверенным в том, что сделали правильный выбор. А вознаграждением Вам послужит достаточно низкая цена квартиры по сравнению с рыночной, иногда достигающая до 40%.
Принципы оценки стоимости 1 комнатных квартир в Николаеве
Существует более десятка параметров, по которым производится ценообразование недвижимости в нашей стране. Наиболее важными из них считаются:
- Месторасположение (не только район, но и удобство транспортной развязки, близость инфраструктурных объектов и т.д.).
- Квадратура (площадь) объекта.
- Качество и удобство планировки (величина кухни, раздельный ли санузел, есть ли балкон, насколько вместительный коридор и т.д.).
- Этаж и, как следствие, этажность дома.
- Наличие ремонта (больше касается «вторички», так как в большинстве новостроек примерно одинаковый косметический ремонт).
- Индивидуальное или центральное отопление (в последнее время ставший более популярным параметр по причине значительного увеличения суммы коммунальных платежей).
- Готовность к проживанию/введение в эксплуатацию (для первичного и вторичного рынка соответственно).
Оценку лучше всего доверить профессиональному риелтору, который сможет быстро и качественно её провести. При этом Вы можете столкнуться с большим завышением или даже занижением цены продажи. Оба этих варианта должны Вас насторожить, так как первый случай говорит о том, что продавец пытается найти так называемого «простака», а другой, что существует серьёзная вероятность попасть на аферистов. Также есть шанс, что в этом случае можно просто купить квартиру в Николаеве со множественными скрытыми дефектами (как в строительном плане, так и, к примеру, долгами по коммунальным платежам). При этом профессиональный оценщик всегда поможет Вам выявить все недостатки покупаемой недвижимости.
Советы перед покупкой 1 комнатной квартиры в Николаеве
Не забудьте, что незначительное отклонение от рыночной цены в ту или иную сторону означает, что продавцу нужно срочно продать недвижимость либо он готовится поторговаться и сам не остаться в убытке. В любом случае это нормальное поведение, которое не должно вызывать опасений.
Обязательно уточните, кто будет оплачивать юридические услуги. Зачастую они возлагаются на покупателя, но можно постараться договориться и о совместной ответственности.
Пользуясь услугами агентства недвижимости, Вы значительно сэкономите время и нервы на сбор всей документации и проведение сделки. Грамотный специалист расскажет Вам о возможных рисках и поможет их избежать. При этом его услуги также стоят денег, поэтому обязательно рассчитывайте и на эти траты.