Продажа 2 комнатных квартир в центре Николаева
38 найденных объектов по новизне дороже дешевле
Продажа двухкомнатной квартиры в центре горо...
Продажа двухкомнатной квартиры в тихом центр...
Продажа хорошей двухкомнатной квартиры в цен...
Сталинка в центре города — ул. Садовая
Продаётся 2-комнатная квартира в ЖК «Премьер...
Продажа двухкомнатной квартиры с красивым ви...
Продажа стильной 2-комнатной квартиры на ул....
Продано
Продано
Продается крупногабаритная двухкомнатная ква...
Продажа двухкомнатной квартиры в центре
Продажа 3к.кв в ЖК Адмирал
Продаю 2 комнатную квартиру на Комунаров ( М...
Продажа просторного дома в Варваровке недале...
Продаю 2-комнатную квартиру на Северном
Продаю двухкомнатную квартиру с ремонтом в ц...
Продажа двухкомнатной квартиры по ул.Шоссейн...
Центр Николаева по праву считается самым востребованным и комфортным для проживания. По этой причине стоимость недвижимости здесь на порядок выше, чем, квартиры в Корабельном районе. Это обусловлено множеством причин, в частности, хорошей транспортной развязкой, развитой инфраструктурой местности и обилием мест отдыха, которые так важны для удобства жителей.
Содержание:
- Востребованность двухкомнатных квартир в центре Николаева
- Как купить двухкомнатную квартиру в новостройке в Центральном районе Николаева
- Цены 2 комнатных квартир в центре на вторичном рынке недвижимости
Востребованность двухкомнатных квартир в центре Николаева
Во все времена недвижимость на 2 комнаты пользовалась особой популярностью по множеству причин. Среди них специалистами отмечаются следующие:
- величина площади, позволяющая комфортно проживать семье из 2-3 человек;
- наличие балкона (в большинстве случаев);
- доступная цена недвижимости, которая является средней между «однушками» и «трёшками»;
- относительно малая сумма коммунальных платежей наряду с удобством проживания;
Данные факторы постепенно смещают 1 комнатные квартиры в центре с позиции лидерства по популярности, делая стандартные «двушки» всё более популярными среди населения. При этом немаловажный факт в ценообразовании – будете Вы покупать жильё в новом доме или же на вторичном рынке недвижимости.
Как купить двухкомнатную квартиру в новостройке в Центральном районе Николаева
В наше время центр города постоянно развивается, поэтому отыскать новостройку на этой территории не составит труда. На сегодня такие дома имеют улучшенные условия планировки, которые заключаются в следующих преимуществах:
- увеличенная этажность дома (сейчас редко встретишь проекты зданий на 9 этажей, преимущественно возводятся 14-этажки);
- наличие парковки (надземной или подземной), а также широких подъездных дорожек и разъездов вблизи дома;
- детская площадка, лавочки и зелёная зона для новостроек стала не привилегией, а данностью;
- жильё такого типа зачастую строится монолитно, то есть не имеет несущих стен в квартирах, а это означает, что перепланировку можно осуществлять без согласования с множеством контролирующих организаций;
- наличие широких подъездов с местом для колясок, а также 2 лифтов (пассажирского и грузового).
Конечно, данные удобства неизбежно повлияют на цену недвижимости. Но всегда есть возможность недорого купить 2 комнатную квартиру в Центральном районе Николаева, если приложить к этому немного усилий. В этом случае стоит помнить, что застройщики для привлечения «живого» капитала на первоначальных этапах строительства делают хорошие скидки, которые подчас могут достигать до половины рыночной стоимости будущего жилища. При этом не стоит забывать о возможных рисках.
Первое, что Вы должны проверить при покупке квартиры в ещё строящемся доме – это самого застройщика. Обязательно разузнайте о его предыдущих проектах, были ли там проблемы со сдачей домов в эксплуатацию, а также нет ли на его счету «долгостроев». Это очень важный момент, ведь каждый хочет получить свою квартиру без проволочек и в срок.
Следующий момент перед подписанием договора – проверка разрешительных документов. Если Вы не являетесь профессионалом, то лучше поручить данный этап опытному риелтору, который оценит законность полученных разрешений на проведение строительных работ и землю. Очень важно помнить, что копии такой документации застройщик обязан предоставить Вам по первому требованию, такая информация не является секретной. Такие меры предосторожности позволят Вам быть уверенными в порядочности строительной организации и значительном уменьшении рисков, связанных с неожиданными проблемами строительства.
Цены 2 комнатных квартир в центре на вторичном рынке недвижимости
«Если Вам нужна квартира, в которую можно будет сразу заселиться, то лучшим выбором в этом случае будет «вторичка». Центральный район обладает большим квартирным фондом вторичной недвижимости, в отличие от других частей города. Ведь, скажем, отыскать хорошую квартиру в Ингульском районе Николаева подчас становится проблематично.»
Жилой фонд города обновляется постепенно, поэтому в настоящее время представлен множеством видов домов, как говорится, на любой вкус. Здесь можно встретить как классические «хрущёвки», так и жильё более поздних периодов, и очевидно, что оно будет обладать разной стоимостью. В следующей таблице мы приведём сравнительные цены на такие квартиры.
| Двухкомнатные квартиры в центре | ||||
| Общая площадь, м2 | Площадь кухни, м2 | Этажность дома | Годы постройки | Стоимость, $ |
| 40-43 | 5-6 | до 5 | 60-е | 25000 |
| 43-45 | 7,5 | 9 | 70-е | 28000 |
| 48-54 | 7,5-8,5 | 9 | 80-90-е | 31000 |
Данная статистика хорошо показывает, насколько условия проживания и тип жилого дома влияют на среднюю стоимость жилища. Старые дома зачастую выполнены из панелей, поэтому и стоят квартиры в них значительно дешевле, даже учитывая, что они находятся в Центральном районе Николаева.
Очень важно при покупке «вторички» грамотно оценить стоимость квартиры. В вышеприведённой таблице указаны средние цены, без учёта множества факторов, которые в той или иной мере влияют на конечную цену недвижимости. Среди них наиболее весомыми являются:
- Этажность дома (наличие лифта).
- Обустроенность придомовой территории.
- Близкое расположение к транспортным развязкам (очень важно для работающих в других районах города);
- Наличие внутридворовой парковки.
- Планировка квартиры (маленькая кухня, проходных комнаты, отсутствие балкона и совместный санузел ухудшают комфорт проживания и поэтому снижают стоимость двухкомнатной квартиры в Центральном районе, которую Вы собираетесь купить).
- Состояние стен, полов, потолков, наличие качественного ремонта.
- Состояние проводки, канализации, отопительных систем и водопровода.
- Наличие мебели.
Зачастую данную оценку доверяют профессионалам, которые в конечном итоге делают заключение, какой должна быть рыночная стоимость жилья. Если продавец значительно её понизил, то существует риск, что с Вами «работают» мошенники, а если же наоборот, завысил, то он заранее подготовился к торгу.