We found 0 results. View results

Продажа 2 комнатных квартир в центре Николаева

258 найденных объектов по новизне дороже дешевле

16,200 $
Продажа

Продам 2 комнатный жилкоп, р-н Центральный р...

ул. Шоссейная , ,
Продам 2 комнатный жилкоп в районе Центрального рынка Есть балкон, АГВ, газовая колонка 2 раздельные комнаты К...
47,000 $
Продажа

Продам 2 комнатную «сталинку» с ви...

ул. Адмиральская , ,
Продам 2 комнатную квартиру, сталинку Капитальный cовременный ремонт Из спальни открывается красивый вид на ре...
44,000 $
Продажа

Продается отличная 2 комнатная квартира в Це...

улица 6-я Слободская, , ,
Продается отличная 2 комнатная квартира в Центре города, в «свечке» на улице 6 Слободской угол Чкалова. Кварти...
47,000 $
Продажа

Продается 2 комнатная квартира, Центр

ул. Адмиральская, , ,
2 комнатная квартира с капитальным ремонтом в отличном состоянии. Не угловая. Раздельные большие комнаты. Везд...
45,000 $
Продажа
Срочно

Продается 2 комнатная квартира на Соборной!

Квартира расположена в середине дома. Дом находится в центре города. Рядом ДК Судостроителей! Отличное предлож...
34,000 $
Продажа

Продается 2 комнатная квартира в Центре

ул. 4-я Слободская, ,
Продается 2 комнатная квартира по ул.4-Слободкая/ул.Чигрина. Просторные комнаты. Санузел смежный в плитке. В к...
40,000 $
Продажа
Торг

Продается 2 комнатная крупногабаритная «...

ул. Потемкинская, 70, , ,
Продается 2х комнатная сталинка в закрытом дворе. Квартира состоит из коридора, кухни, двух комнат, раздельног...
28,000 $
Продажа

Продается 2 комнатная квартира в Центре

проспект Центральный, , ,
Продается просторная 2 комнатная квартира в центре города, на проспекте Центральном в районе ресторана Якитори...
45,000 $
Продажа

Продам 2 комнатную «сталинку» по у...

Продам 2 к сталинку по ул.Соборная Потолки 3.1 м Крыша шатровая, застекленный балкон Просторные комнаты, плани...
41,000 $
Продажа

Продам 2 комнатную квартиру в новострое ЖК &...

ул. Мостостроителей, , ,
Продам видовую 2 комнатную квартиру в новострое ЖК Грандбуд Новострой кирпичный, 2020 г.п. 3я секция Общая пло...
30,000 $
Продажа
Торг

Продается 2 комнатная «сталинка» в...

проспект Центральный, 40, ,
Квартира расположена в середине дома. Окна выходят на две стороны. Окно кухни, и балкон одной их комнат выходя...
46,000 $
Продажа

Продам 2 комнатную студию на Соборной, автон...

Продам 2 комнатную студию на Соборной Автономное отопление! Перепланировка, ремонт Удобна под сдачу в аренду В...
30,000 $
Продажа
Торг

Продается 2 комнатная «сталинка» н...

проспект Центральный, ,
Продаю 2 ком-ю сталинку на проспекте Центральном(ост Водопроводная) Раздельные комнаты,крепкий каменный дом. В...
45,000 $
Продажа

Продам 2 комнатную квартиру по Адмиральской

ул. Адмиральская , , ,
Дом из силикатного кирпича. Квартира не угловая, с ремонтом Установлена металлопластиковые окна, на полу парке...
28,000 $
Продажа

Продам 2 комнатную квартиру по проспекту Цен...

проспект Центральный, , ,
Продам 2 комнатную квартиру в центре города Проспект Центральный, рядом ул. Соборная Удобно под сдачу в аренду...

Центр Николаева по праву считается самым востребованным и комфортным для проживания. По этой причине стоимость недвижимости здесь на порядок выше, чем, квартиры в Корабельном районе. Это обусловлено множеством причин, в частности, хорошей транспортной развязкой, развитой инфраструктурой местности и обилием мест отдыха, которые так важны для удобства жителей.

Содержание:

  1. Востребованность двухкомнатных квартир в центре Николаева
  2. Как купить двухкомнатную квартиру в новостройке в Центральном районе Николаева
  3. Цены 2 комнатных квартир в центре на вторичном рынке недвижимости

Востребованность двухкомнатных квартир в центре Николаева

Во все времена недвижимость на 2 комнаты пользовалась особой популярностью по множеству причин. Среди них специалистами отмечаются следующие:

  • величина площади, позволяющая комфортно проживать семье из 2-3 человек;
  • наличие балкона (в большинстве случаев);
  • доступная цена недвижимости, которая является средней между «однушками» и «трёшками»;
  • относительно малая сумма коммунальных платежей наряду с удобством проживания;

Данные факторы постепенно смещают 1 комнатные квартиры в центре с позиции лидерства по популярности, делая стандартные «двушки» всё более популярными среди населения. При этом немаловажный факт в ценообразовании – будете Вы покупать жильё в новом доме или же на вторичном рынке недвижимости.

Как купить двухкомнатную квартиру в новостройке в Центральном районе Николаева

В наше время центр города постоянно развивается, поэтому отыскать новостройку на этой территории не составит труда. На сегодня такие дома имеют улучшенные условия планировки, которые заключаются в следующих преимуществах:

  • увеличенная этажность дома (сейчас редко встретишь проекты зданий на 9 этажей, преимущественно возводятся 14-этажки);
  • наличие парковки (надземной или подземной), а также широких подъездных дорожек и разъездов вблизи дома;
  • детская площадка, лавочки и зелёная зона для новостроек стала не привилегией, а данностью;
  • жильё такого типа зачастую строится монолитно, то есть не имеет несущих стен в квартирах, а это означает, что перепланировку можно осуществлять без согласования с множеством контролирующих организаций;
  • наличие широких подъездов с местом для колясок, а также 2 лифтов (пассажирского и грузового).

Конечно, данные удобства неизбежно повлияют на цену недвижимости. Но всегда есть возможность недорого купить 2 комнатную квартиру в Центральном районе Николаева, если приложить к этому немного усилий. В этом случае стоит помнить, что застройщики для привлечения «живого» капитала на первоначальных этапах строительства делают хорошие скидки, которые подчас могут достигать до половины рыночной стоимости будущего жилища. При этом не стоит забывать о возможных рисках.

Первое, что Вы должны проверить при покупке квартиры в ещё строящемся доме – это самого застройщика. Обязательно разузнайте о его предыдущих проектах, были ли там проблемы со сдачей домов в эксплуатацию, а также нет ли на его счету «долгостроев». Это очень важный момент, ведь каждый хочет получить свою квартиру без проволочек и в срок.

Следующий момент перед подписанием договора – проверка разрешительных документов. Если Вы не являетесь профессионалом, то лучше поручить данный этап опытному риелтору, который оценит законность полученных разрешений на проведение строительных работ и землю. Очень важно помнить, что копии такой документации застройщик обязан предоставить Вам по первому требованию, такая информация не является секретной. Такие меры предосторожности позволят Вам быть уверенными в порядочности строительной организации и значительном уменьшении рисков, связанных с неожиданными проблемами строительства.

Цены 2 комнатных квартир в центре на вторичном рынке недвижимости

«Если Вам нужна квартира, в которую можно будет сразу заселиться, то лучшим выбором в этом случае будет «вторичка». Центральный район обладает большим квартирным фондом вторичной недвижимости, в отличие от других частей города. Ведь, скажем, отыскать хорошую квартиру в Ингульском районе Николаева подчас становится проблематично.»

Жилой фонд города обновляется постепенно, поэтому в настоящее время представлен множеством видов домов, как говорится, на любой вкус. Здесь можно встретить как классические «хрущёвки», так и жильё более поздних периодов, и очевидно, что оно будет обладать разной стоимостью. В следующей таблице мы приведём сравнительные цены на такие квартиры.

Двухкомнатные квартиры в центре
Общая площадь, м2 Площадь кухни, м2 Этажность дома Годы постройки Стоимость, $
40-43 5-6 до 5 60-е 25000
43-45 7,5 9 70-е 28000
48-54 7,5-8,5 9 80-90-е 31000

Данная статистика хорошо показывает, насколько условия проживания и тип жилого дома влияют на среднюю стоимость жилища. Старые дома зачастую выполнены из панелей, поэтому и стоят квартиры в них значительно дешевле, даже учитывая, что они находятся в Центральном районе Николаева.

Очень важно при покупке «вторички» грамотно оценить стоимость квартиры. В вышеприведённой таблице указаны средние цены, без учёта множества факторов, которые в той или иной мере влияют на конечную цену недвижимости. Среди них наиболее весомыми являются:

  • Этажность дома (наличие лифта).
  • Обустроенность придомовой территории.
  • Близкое расположение к транспортным развязкам (очень важно для работающих в других районах города);
  • Наличие внутридворовой парковки.
  • Планировка квартиры (маленькая кухня, проходных комнаты, отсутствие балкона и совместный санузел ухудшают комфорт проживания и поэтому снижают стоимость двухкомнатной квартиры в Центральном районе, которую Вы собираетесь купить).
  • Состояние стен, полов, потолков, наличие качественного ремонта.
  • Состояние проводки, канализации, отопительных систем и водопровода.
  • Наличие мебели.

Зачастую данную оценку доверяют профессионалам, которые в конечном итоге делают заключение, какой должна быть рыночная стоимость жилья. Если продавец значительно её понизил, то существует риск, что с Вами «работают» мошенники, а если же наоборот, завысил, то он заранее подготовился к торгу.

Compare Listings