We found 0 results. View results

Продажа 2 комнатных квартир в центре Николаева

257 найденных объектов по новизне дороже дешевле

32,000 $
Торг
Торг

Продается 2-х комнатная квартира в центре!

ул. Колодезная, 5Б, , ,
Квартира находится в середине дома. Раздельные комнаты. Раздельный санузел. На окнах установлены решетки. Балк...
31,000 $

Редкое предложение: продажа 2 комнатной квар...

пер. Парусный, 10, , ,
Редкое предложение в этом районе Продается 2 кк квартира на 6 этаже 9 этажного дома Чистый ухоженный подъезд, ...
16,000 $
Торг
Торг

Продается двухкомнатная квартира в центре го...

Продается двухкомнатная квартира в тихом уголке Центрального района (ориентир Пять углов). Квартира находится ...
35,000 $

Продаю 2-х комнатную квартиру на Адмирала Ма...

ул. Адмирала Макарова, , ,
Продаю 2-х комнатную квартиру 56 кв. м., в центре города. Две смежные комнаты. Кухня. Столовая. Санузел раздел...
38,000 $

Продается 2 комнатная квартира с капитальным...

пр. Героев Украины, 15Г, , ,
Продается двухкомнатная квартира с капитальным евроремонтом в центральном районе. Квартира находится на шестом...
28,000 $

Продаю 2-х комнатную квартиру в районе Варва...

ул. Большая Морская, ,
Продаю 2-х комнатную квартиру. Ул. Большая Морская. Район Варваровского моста. Квартира расположена на 4этаже,...
58,000 $

Продам 2 комнатную квартиру с авторским новы...

ул. Шоссейная / пр. Центральный, , ,
Квартира с эксклюзивным авторским ремонтом ждёт своего нового хозяина! Ремонт выполнен в стильных тонах. Внесе...
26.07.2021
26,000 $
Торг
Торг

Продается 2 комнатная квартира, Центральный ...

ул. 8-го Марта, ,
Продается 2 комнатная квартира, район Центрального рынка. Дом кирпичный. Косметический ремонт. Комнаты смежные...
220 $

Сдаётся 2 комнатная квартира в Соляных, 4/9 ...

пр. Героев Украины , , ,
Сдаётся 2 комнатная квартира в Соляных, 4/9 этаж, Гвардейская, 52 м, раздельные комнаты. Состояние отличное. Р...
35,000 $

Продам 2 комнатную квартиру в центре по ул. ...

ул. Адмирала Макарова, , ,
В продаже уютная, светлая квартира. Качественный ремонт — окна металлопласт, заменены сантехника и трубы...
37,950 $

Продам 2 комнатную капитальную «СТАЛИНКУ» по...

ул. Соборная / ул. Шевченко, , ,
Отличное предложение для тех кто всегда мечтал жить на главной улице нашего города N. Квартира очень чистая в ...
29.07.2021
35,000 $

Продается двухкомнатная квартира в центре го...

Это отличное предложение для тех, кто в поисках не дорогой квартиры. В этой квартире есть уникальная возможнос...
35,000 $

Продам 2 комнатную квартиру в Центре, р-н па...

ул. Потемкинская , , ,
Продам 2 комнатную квартиру в Центре Район библиотеки Крапивницкого Раздельная планировка на 2 стороны В девят...
33,000 $

Продам 2 комнатную «чешку» в район...

пр. Центральный, ,
Продам 2 комнатную чешку Центральный район города Планировка комнат раздельная Просторный двор с детскими площ...
185 $

Аренда квартиры — жилкоп в центре

ул. Фалеевская, , ,
Сдаем в аренду жилкоп , центр города, ул. фалеевская. Площадь 35 кв.м., одноэтажный. 2 комнаты смежные. В хоро...

Центр Николаева по праву считается самым востребованным и комфортным для проживания. По этой причине стоимость недвижимости здесь на порядок выше, чем, квартиры в Корабельном районе. Это обусловлено множеством причин, в частности, хорошей транспортной развязкой, развитой инфраструктурой местности и обилием мест отдыха, которые так важны для удобства жителей.

Содержание:

  1. Востребованность двухкомнатных квартир в центре Николаева
  2. Как купить двухкомнатную квартиру в новостройке в Центральном районе Николаева
  3. Цены 2 комнатных квартир в центре на вторичном рынке недвижимости

Востребованность двухкомнатных квартир в центре Николаева

Во все времена недвижимость на 2 комнаты пользовалась особой популярностью по множеству причин. Среди них специалистами отмечаются следующие:

  • величина площади, позволяющая комфортно проживать семье из 2-3 человек;
  • наличие балкона (в большинстве случаев);
  • доступная цена недвижимости, которая является средней между «однушками» и «трёшками»;
  • относительно малая сумма коммунальных платежей наряду с удобством проживания;

Данные факторы постепенно смещают 1 комнатные квартиры в центре с позиции лидерства по популярности, делая стандартные «двушки» всё более популярными среди населения. При этом немаловажный факт в ценообразовании – будете Вы покупать жильё в новом доме или же на вторичном рынке недвижимости.

Как купить двухкомнатную квартиру в новостройке в Центральном районе Николаева

В наше время центр города постоянно развивается, поэтому отыскать новостройку на этой территории не составит труда. На сегодня такие дома имеют улучшенные условия планировки, которые заключаются в следующих преимуществах:

  • увеличенная этажность дома (сейчас редко встретишь проекты зданий на 9 этажей, преимущественно возводятся 14-этажки);
  • наличие парковки (надземной или подземной), а также широких подъездных дорожек и разъездов вблизи дома;
  • детская площадка, лавочки и зелёная зона для новостроек стала не привилегией, а данностью;
  • жильё такого типа зачастую строится монолитно, то есть не имеет несущих стен в квартирах, а это означает, что перепланировку можно осуществлять без согласования с множеством контролирующих организаций;
  • наличие широких подъездов с местом для колясок, а также 2 лифтов (пассажирского и грузового).

Конечно, данные удобства неизбежно повлияют на цену недвижимости. Но всегда есть возможность недорого купить 2 комнатную квартиру в Центральном районе Николаева, если приложить к этому немного усилий. В этом случае стоит помнить, что застройщики для привлечения «живого» капитала на первоначальных этапах строительства делают хорошие скидки, которые подчас могут достигать до половины рыночной стоимости будущего жилища. При этом не стоит забывать о возможных рисках.

Первое, что Вы должны проверить при покупке квартиры в ещё строящемся доме – это самого застройщика. Обязательно разузнайте о его предыдущих проектах, были ли там проблемы со сдачей домов в эксплуатацию, а также нет ли на его счету «долгостроев». Это очень важный момент, ведь каждый хочет получить свою квартиру без проволочек и в срок.

Следующий момент перед подписанием договора – проверка разрешительных документов. Если Вы не являетесь профессионалом, то лучше поручить данный этап опытному риелтору, который оценит законность полученных разрешений на проведение строительных работ и землю. Очень важно помнить, что копии такой документации застройщик обязан предоставить Вам по первому требованию, такая информация не является секретной. Такие меры предосторожности позволят Вам быть уверенными в порядочности строительной организации и значительном уменьшении рисков, связанных с неожиданными проблемами строительства.

Цены 2 комнатных квартир в центре на вторичном рынке недвижимости

«Если Вам нужна квартира, в которую можно будет сразу заселиться, то лучшим выбором в этом случае будет «вторичка». Центральный район обладает большим квартирным фондом вторичной недвижимости, в отличие от других частей города. Ведь, скажем, отыскать хорошую квартиру в Ингульском районе Николаева подчас становится проблематично.»

Жилой фонд города обновляется постепенно, поэтому в настоящее время представлен множеством видов домов, как говорится, на любой вкус. Здесь можно встретить как классические «хрущёвки», так и жильё более поздних периодов, и очевидно, что оно будет обладать разной стоимостью. В следующей таблице мы приведём сравнительные цены на такие квартиры.

Двухкомнатные квартиры в центре
Общая площадь, м2 Площадь кухни, м2 Этажность дома Годы постройки Стоимость, $
40-43 5-6 до 5 60-е 25000
43-45 7,5 9 70-е 28000
48-54 7,5-8,5 9 80-90-е 31000

Данная статистика хорошо показывает, насколько условия проживания и тип жилого дома влияют на среднюю стоимость жилища. Старые дома зачастую выполнены из панелей, поэтому и стоят квартиры в них значительно дешевле, даже учитывая, что они находятся в Центральном районе Николаева.

Очень важно при покупке «вторички» грамотно оценить стоимость квартиры. В вышеприведённой таблице указаны средние цены, без учёта множества факторов, которые в той или иной мере влияют на конечную цену недвижимости. Среди них наиболее весомыми являются:

  • Этажность дома (наличие лифта).
  • Обустроенность придомовой территории.
  • Близкое расположение к транспортным развязкам (очень важно для работающих в других районах города);
  • Наличие внутридворовой парковки.
  • Планировка квартиры (маленькая кухня, проходных комнаты, отсутствие балкона и совместный санузел ухудшают комфорт проживания и поэтому снижают стоимость двухкомнатной квартиры в Центральном районе, которую Вы собираетесь купить).
  • Состояние стен, полов, потолков, наличие качественного ремонта.
  • Состояние проводки, канализации, отопительных систем и водопровода.
  • Наличие мебели.

Зачастую данную оценку доверяют профессионалам, которые в конечном итоге делают заключение, какой должна быть рыночная стоимость жилья. Если продавец значительно её понизил, то существует риск, что с Вами «работают» мошенники, а если же наоборот, завысил, то он заранее подготовился к торгу.

Compare Listings