Продажа 2 комнатных квартир в Николаеве
200 найденных объектов по новизне дороже дешевле
Продаю 2-х комнатную квартиру Центр
Продам просторную двухкомнатную квартиру в С...
Продаю 2-х комнатную квартиру в центре город...
Продам 2к квартиру в ЖК Концепт
Продам 2-х комнатную квартиру в центре (3-я ...
Продам 2-х комнатную квартиру (р-н Экомаркет...
Продаю 2-х комнатную квартиру Намыв
Продажа современной двухкомнатной квартиры с...
Продажа двухкомнатной квартиры с техникой и ...
Продаю двухкомнатную квартиру на 3 Слободско...
Продаю двухкомнатную квартиру на Электронно...
Продам 2к квартиру в Центре, угол 1-я Слобод...
Двухкомнатные квартиры в Николаеве обладают одним из наибольших показателей ликвидности по городу, то есть такое жильё имеют повышенный уровень спроса и предложения. Это связано, что они являются более дешёвыми, чем 3 комнатные квартиры, но при этом гораздо просторнее и удобнее чем классические «однушки». Такую недвижимость зачастую позволяют себе большинство семей с маленьким ребёнком по причине того, что и в долгосрочной перспективе жильё останется удобным и практичным. Также не стоит забывать, что инвестиционная привлекательность среднего по цене и площади жилья всегда будет достаточно высокой, делая такие вложения достаточно перспективными.
Содержание:
- Ценообразование на двухкомнатные квартиры в Николаеве
- Влияние дополнительных факторов на окончательную цену 2 комнатной квартиры
- Двухкомнатные квартиры в новостройках. Риск или привилегия?
- Влияние сезонности при покупке 2 комнатных квартир в Николаеве
Ценообразование на двухкомнатные квартиры в Николаеве
Первое, с чем следует определиться прежде чем начинать поиск подходящего жилья в нашем городе – район, в котором Вы хотите жить. Это очень важный момент, так как данный выбор будет непосредственно влиять на качество и комфорт дальнейшего проживания, а также цену, которую Вам придётся заплатить за апартаменты. Ведь не секрет, что квартира в центре города гораздо более престижна и, как следствие, дороже жилплощади в других частях Николаева.
В зависимости от года постройки и планировки, жильё на 2 комнаты может варьироваться по площади примерно от 50 до 70 м2. Это также непосредственно влияет на конечную стоимость недвижимости. Поэтому заранее решите, нужны Вам стандартные апартаменты или улучшенной планировки. В следующей таблице мы наглядно рассмотрим средние цены в зависимости от наиболее влиятельных факторов.
| Двухкомнатные квартиры | |||||
| Материал стен | Общая площадь, м2 | Площадь кухни, м2 | Годы постройки | Этажность дома | Цена, $ |
| Кирпич/железобетон (панель) | 40-43 | 5-6 | 60-е | До 5 | 22000 |
| железобетон | 43-48 | 7-8 | 70-е | 9 | 24000 |
| Кирпич/железобетон (панель) | 48-54 | 8-9 | 80-90-е | 9 | 26000 |
Данные показатели являются усреднёнными и отображают примерную ситуацию на рынке. То есть в частном случае аналогичные апартаменты могут быть дороже/дешевле в зависимости от дополнительных факторов.
Влияние дополнительных факторов на окончательную цену 2 комнатной квартиры
Многие понимают, но не обращают достаточное внимание на возможные дополнительные удобства, которые предоставляются Вам вместе с покупкой нового жилья, особенно если это касается вторичного рынка. Подчас они играют важнейшую роль в решении о покупке жилплощади. Среди них эксперты отмечают:
- Удалённость от удобных транспортных развязок.
- Наличие в шаговой доступности продуктовых магазинов, кафе, торговых центров и других центров проведения досуга.
- Детская площадка и парковка во дворе дома.
- Ухоженность подъезда.
- Характер соседей.
Эти, казалось бы, малозначительные факторы, в совокупности и дают тот комфорт и спокойствие, которые всегда хотят получить покупатели 2-комнатной жилплощади в Николаеве. Также не стоит забывать про обустройство и планировку самой квартиры. Раздельный санузел, наличие ремонта и отсутствие проходных комнат положительно влияют на принятие решения о покупке недвижимости.
Двухкомнатные квартиры в новостройках. Риск или привилегия?
В начале нашей статьи мы обсудили характерные особенности жилья на вторичном рынке Николаева. Сейчас же рассмотрим столь привлекательные для большинства соискателей квартир нашего города как апартаменты в новостройках.
Первое, на что хочется обратить внимание – это планировка жилища. Каждый застройщик пытается угодить потенциальному покупателю, поэтому пытается создать наиболее удобные и комфортные варианты проживания для жильцов. В последнее время довольно популярными стали квартиры-студии, которые наряду со своей компактностью обладают наибольшей эффективностью распределения свободного пространства. Что характерно, воссоздать такой же дизайн и расположение комнат без капитального ремонта со сносом стен в квартирах старой планировки практически невозможно.
Очень важный нюанс – Вы всегда можете купить 2 комнатную квартиру в Николаеве на ранних этапах застройки с большой экономией, заплатив за неё гораздо меньшую сумму (иногда можно добиться скидки от рыночной стоимости до 40%). При кажущейся очевидной выгоде, такой подход также имеет свои риски. Вам может попасться недобросовестный застройщик, который возводит дом с нарушениями или без полного пакета документов на землю. При этом велика вероятность, что такое строительство превратится в печально известный «долгострой», в котором гарантировать сдачу в эксплуатацию жилья Вам никто не сможет гарантировать.
«Если Вы собираетесь купить жильё в строящемся доме, обязательно проверьте застройщика. Узнайте о его предыдущих проектах, насколько качественно они были выполнены и появились ли там проблемы после введения здания в эксплуатацию.»
Обязательно проверьте разрешения на строительство, а также другие сопутствующие документы прежде чем заключать договор со строительной организацией. В этом случае Вам может помочь представитель агентства недвижимости, который за определённую плату сделает это за Вас. Это не только сэкономит Ваше время, но и, если Вы проводите данную сделку впервые, будет гарантировать правильность принятия решения.
Влияние сезонности при покупке 2 комнатных квартир в Николаеве
Каждому эксперту известен факт, что рынок недвижимости ежегодно проходит несколько циклов спадов и подъёмов. С начала осени и до зимы рынок оживает и увеличивает интенсивность торгов, после чего немного затухает с наступлением новогодних праздников. Затем, с конца зимы и до самого лета продолжаются стабильно высокие торги. Летом же происходит значительный спад, когда люди уходят в отпуска и не хотят принимать серьёзные решения, в частности, по покупке недвижимости.
Для существенной экономии на приобретении жилья специалисты рекомендуют покупать его в период межсезонья, когда предложение значительно превышает спрос, а цены немного снижаются, привлекая своей доступностью.