We found 0 results. View results

Продажа домов в Центральном районе

127 найденных объектов по новизне дороже дешевле

26,000 $
Эксклюзив EKS
Эксклюзив EKS

Продаётся дом в микрорайоне Северном

ул. Архитектора Старова , Северный, Центральный, Николаев
Продаётся два дома в одном дворе. Общая площадь 72 кв.м. Дома находятся в жилом, скромном состоянии. Все удобс...
110,000 $

Продаётся новый дом в Ракетной Роще

ул. Привольная, Ракетное Урочище, Центральный, Николаев
Продаётся дом с прекрасным видом на реку в живописном месте. Дом-новострой, 2020 г.п с прекрасным евроремонтом...
28,000 $
Эксклюзив MLS
Эксклюзив MLS

Продажа дома с гаражом в Терновке от строите...

улица Чижова, Терновка, Центральный, Николаев
Реконструированный в 2016 году дом с потолками , высотой 3 метра, новой крышей из металлочерепицы и металоплас...
21,000 $

Продаётся небольшой уютный домик в Варваровк...

ул. Клубная, Варваровка, Центральный, Николаев
Продается небольшой дом в Варваровке на две комнаты. Площадь 40/26/8. Процентов на 70 в нем сделан ремонт. Кух...
23,000 $

Продаётся дом в Варваровке

ул. Очаковская, Варваровка, Николаев
Продаётся дом в Варваровке недалеко от центра. Большой участок земли – 13 соток. Широкий, квадратной фор...
18,000 $
Эксклюзив EKS
Эксклюзив EKS

В продаже полдома с двором на 2 хозяина в Ва...

ул. Ламбертовская (Ильича), Варваровка, Центральный, Николаев
Небольшой и уютный Домик состоит из трёх комнат и коридора. Чистый и аккуратный. Высокие потолки. В доме есть ...
26,000 $

Продажа дома в Варваровке

ул. Заречная , Варваровка, Центральный, Николаев
Продаётся дом в Варваровке. Площадь 84/56/9. Дом на два входа. Во дворе отдельно стоящую кухню хозяева оборудо...
30,000 $

Продаю дом в Варваровке

ул. Суворова, Варваровка, Центральный, Николаев
Продаю дом в Варваровке. Место тихое, участок 7 соток,широкий, приватизирован. Недалеко магазин, детский сад, ...
95,000 $

Продаётся дом в Ракетной Роще

ул. Коммунаров, Ракетное Урочище, Центральный, Николаев
К продаже представлена дом в Ракетной Роще.3 этажа, 7 комнат, несколько ванных комнат. Кухня-гостинная. Больша...
120,000 $

Продажа уютного дома в районе парка Петровск...

ул. 3-я Военная, Центральный, Николаев
Продам дом новой постройки в районе Парка Петровского Дом с капитальным ремонтом, 180 кв.м. Просторная гостина...
129,999 $

Продажа дома в центре города!

ул. Потемкинская, 104, Центр, Центральный, Николаев
Продается комфортный фасадный дом в центре Николаева. Имеет два этажа. Первый этаж – большая кухня-студи...
120,000 $
Торг
Торг

Продажа дома в центре города!

ул. Спасская, 28, Центр, Николаев
Комфортный дом в трех уровнях в центре города! Построен из ракушняка в 2006 году. Индивидуальный проэкт. Дизай...

Снимать, купить или построить? Перед многими тысячами жителей Николаева стоят не только эти вопросы, но и целый ворох логично следующих за ними: «Если снимать, то где?», «Что выгоднее – покупать или арендовать?», «Рассматривать лишь вариант квартиры, или дома в Николаеве тоже заслуживают внимания?», «Покупать готовое, инвестировать или строить своими силами?»… Всех их можно назвать животрепещущими и актуальными. И чтобы в итоге все-таки дать на них максимально исчерпывающий, приближенный к действительности, выгодный и грамотный ответ, непременно стоит заручиться мнением как экспертов, так и уже сложившихся владельцев имущества.

Снимать или купить?

Еще каких-нибудь пять лет назад съем жилья представлялся вполне выгодным выходом для лишенного собственности, но имеющего более-менее стабильный заработок человека. Сейчас, по сравнению с тем периодом, общий спрос спал примерно на 40%. Чем ответили арендодатели? Естественно, повышением цен. И причина здесь, конечно, не в выросшем благосостоянии соотечественников. С ним, как раз, с каждым годом ситуация все плачевнее и плачевнее.

Не секрет, что первую скрипку в ценообразовании в этом сегменте играют вовсе не бабушки-частники, сдающие лишнюю комнату, чтобы к хлебушку с пенсии иметь еще и кусочек маслица. Акулами бизнеса здесь являются владельцы сразу нескольких квартир, сдающие их, амортизирующие и вкладывающие скопившуюся прибыль в покупку следующих объектов. Такие квартиры и дома в Николаеве в Центральном районе сегодня предлагаются в диапазоне 3000-6000 грн., в зависимости от размера. На окраине стоимость окажется ниже, примерно, на 500-1000 грн. Причем, по статистике, с каждым годом все меньше людей рассматривают варианты с крупной площадью.

Кстати, именно этот район в плане съема пользуется завидной популярностью – в отличие от столицы, в этом городе здесь цены не заоблачные, да и жилье само отличается массой плюсов. Хотя, вот в отношении качества квадратных метров уже который месяц наблюдается очень печальная тенденция – украинцы отказываются переплачивать за его рост. Но, одновременно появился другой тренд (а именно – с прошлой зимы) требовать квартиру или даже дом в Центральном районе Николаева, а также в других местах, непременно с оформленной субсидией. По этой причине, кстати, здесь постоянно происходят очень серьезные столкновения интересов с властями на этот счет – людей по адресу съема попросту отказываются прописывать, благодаря чему «бомжует» до 90% квартиросъемщиков.

Почему купить дом в Николаеве выгоднее?

Рынок купли продажи за 2017 год существенных изменений практически не претерпел. Все так же будущие собственники хотят видеть в своем будущем приобретении:

  • высокое качество отделки;
  • удобство инфраструктуры;
  • компактность площади.

Удивительно, но факт: трех-четырехкомнатные предложения все чаще «залеживаются» по несколько месяцев, тогда как «малогабаритки» разлетаются, словно горячие пирожки. Растет и популярность квартир с автономным отоплением, а также полным набором современных счетчиков.

По районам, традиционно предпочитают центр, проспект Мира и площадь Победы. А вот на окраину переезжать желающих все меньше. Пожалуй, именно по этой причине купить дом в Центральном районе Николаева стало дешевле, чем когда бы то ни было. Аргументы: локация не предполагает адекватной транспортной развязки. Правда, при наличии собственного авто, здесь даже за 18000 долларов можно купить очень даже приличную «трешку» на вторрынке. В новостройках же аналогов меньше чем за 21-22 тыс. не найдешь.

Противостояние «первички» и квартир от владельцев, по мнению экспертов, закончилось полным фиаско первых. Еще бы, стоимость квадратного метра там, в среднем, зашкаливает за 10000 грн., что, конечно же, не по карману современным жителям города. Да, и брать ипотеку сейчас даже на очень качественные дома в Николаеве в Центральном районе спешат немногие. Причина – общеизвестные драконовские условия банков, которые так и не пришли в чувство с времен последнего кризиса, а также нестабильная политика нашего законодательства и регулирующих органов, в частности.

В то же время наблюдается очень интересная тенденция, аналитически довольно оптимистичная для нашего общества и говорящая о стремлении к упрочнению рынка и стабилизации его течений, – все больше желающих стремятся именно купить дом в Николаеве. Речь идет о росте на целых 20% по сравнению с прошлым годом, что, к слову, является рекордным по стране (разве что, западные области традиционно выступают с их 17-19%).

Почему именно дом? Во-первых, люди, наконец, распробовали вкус идеи расценивать собственное жилье как своеобразный бизнес в свете новшеств в отношении оборудования его солнечными батареями и выгодной торговли с государством лишними киловаттами по «зеленому тарифу». Во-вторых, по доступным ценам в новостройках жилье сейчас сложно приобрести с отделкой (которая, безусловно, способна уронить в нокаут семейный бюджет с легкостью), да и с нормальным качеством постройки – аналогично. В то же время контролировать строительство именно частного дома гораздо легче, да, и площади на окраине пока хватает.

Есть ли повод для оптимизма?

Что ж резюмируя вышесказанное, приходится отмечать, что пока революционных подвижек в пользу будущих собственников, конечно, немного. Но, сейчас, в наше непростое время, даже крохотные шаги, дающие возможность купить дома Центральном районе Николаева большему количеству желающих – это уже немало. Остается надеяться, что и в текущем году рынок местной недвижимости сохранит свои стабильные 12% роста даже на фоне участившихся колебаний валюты.

И еще один приятный прогноз: жители нашей страны все легче относятся к трудовой миграции, и все чаще выражают готовность к переезду в погоне за адекватной работой. А в последнее время Николаев в этом плане благодаря активной позиции текущего руководства города и области, а также увеличению потока инвестиций в местные предприятия начинает смотреться более чем привлекательно. А рост населения, конечно же, повлечет за собой и рост спроса на недвижимость, что не сможет не отразиться на количестве предложений здесь по ней.

Compare Listings