We found 0 results. View results

Продажа домов в Центральном районе

193 найденных объектов по новизне дороже дешевле

65,000 $
Продажа
Торг

Продаю дом в Варваровке

Продается отличный дом в хорошем месте в Варваровке. Улица широкая, асфальтированная, недалеко от центра. Рядо...
43,000 $
Продажа
Без комиссии

Продаю дом 106 кв.м. по ул. Потемкинской

ул. Потемкинская, ,
Продаю помещение 106 кв.м. В центре города. Улица Потемкинская. Фундамент каменный. Стены бут. Крыша покрыта ш...
70,000 $
Продажа
Торг

Продается дом в центре города!

проспект Центральный, 66, , ,
Дом построен в 2010 годах. Приватизирован. Находится в районе Пушкинского кольца. Дом состоит из трех комнат, ...
15,000 $
Продажа

Продается небольшой дом в Варваровке

Продается небольшой аккуратный дом в Варваровке. Площадь 42/31/7. В доме 3 комнаты и кухня. Удобства во дворе....
107,900 $
Продажа

Продажа 2 домов на одном участке в Ракетной ...

Отличное предложение для большой семьи. 2 капитальных дома на одном участке ( можно сделать отдельный вход во ...
90,000 $
Продажа

Продажа дома с евроремонтом мебелью и техник...

Продается дом со стильным евроремонтом, полностью со всей дорогой мебелью, техникой, осветительными приборами ...
104,000 $
Продажа

Продажа дома в Ракетной Роще

Продается добротный дом в Ракетной Роще общая площадь 180 м участок 4,5 сотки хороший гараж с ролетами дом с к...
40,000 $
Продажа

Продается дом в Центре по улице Никольская с...

ул. Никольская , , ,
Продается 1 этажный 2 комнатный дом в Центре города, в районе улиц Пушкинская и Никольская. Дом из камня, площ...
69,000 $
Продажа
Торг

Продается 3 комнатный дом на Никольской!

ул. Никольская, 84, , ,
В центре города продается большой дом. Окна выходят на Никольскую. Есть собственный гараж и участок 1 сотка. Н...
20,000 $
Продажа
Торг

Продаю 3 комнатный дом в районе Володарского

Продается трехкомнатный дом. Находится на берегу реки Ингул. Собственный двор. Есть место для стоянки авто. Пе...
197,000 $
Продажа

Продажа дома с шикарным видом на реку и учас...

Продается дом с шикарным видом на реку в микрорайоне Соляные общая площадь 312 м. жилая 127 м. кухня 30 м. Дей...
100,000 $
Продажа

Продажа дома в Соляных с видом на Ингул

переулок Звездный, , ,
Продается новострой на участке 10 соток с видом на Ингул. Дом 2015 года постройки. 3 уровня, общая площадь 280...
13,000 $
Продажа

Продается дом в пгт Матвеевка

Продается домик в Матвеевке. Дом требует капитального ремонта. Площадь дома — 52 кв.м. Две раздельные ко...
200,000 $
Продажа

Продается 3-х этажный дом в Соляных

Продается добротный 3-х этажный дом мкрн Соляные. Хорошая S 312 кв.м., с хорошим видом из окон. Расположен на ...
25,000 $
Продажа

Продается дом в районе парка Петровского

Продается дом в районе парка Петровского. Дом теплый, стоит двухконтурный котел, окна металлопласт. В доме чет...
23.03.2021

Снимать, купить или построить? Перед многими тысячами жителей Николаева стоят не только эти вопросы, но и целый ворох логично следующих за ними: «Если снимать, то где?», «Что выгоднее – покупать или арендовать?», «Рассматривать лишь вариант квартиры, или дома в Николаеве тоже заслуживают внимания?», «Покупать готовое, инвестировать или строить своими силами?»… Всех их можно назвать животрепещущими и актуальными. И чтобы в итоге все-таки дать на них максимально исчерпывающий, приближенный к действительности, выгодный и грамотный ответ, непременно стоит заручиться мнением как экспертов, так и уже сложившихся владельцев имущества.

Снимать или купить?

Еще каких-нибудь пять лет назад съем жилья представлялся вполне выгодным выходом для лишенного собственности, но имеющего более-менее стабильный заработок человека. Сейчас, по сравнению с тем периодом, общий спрос спал примерно на 40%. Чем ответили арендодатели? Естественно, повышением цен. И причина здесь, конечно, не в выросшем благосостоянии соотечественников. С ним, как раз, с каждым годом ситуация все плачевнее и плачевнее.

Не секрет, что первую скрипку в ценообразовании в этом сегменте играют вовсе не бабушки-частники, сдающие лишнюю комнату, чтобы к хлебушку с пенсии иметь еще и кусочек маслица. Акулами бизнеса здесь являются владельцы сразу нескольких квартир, сдающие их, амортизирующие и вкладывающие скопившуюся прибыль в покупку следующих объектов. Такие квартиры и дома в Николаеве в Центральном районе сегодня предлагаются в диапазоне 3000-6000 грн., в зависимости от размера. На окраине стоимость окажется ниже, примерно, на 500-1000 грн. Причем, по статистике, с каждым годом все меньше людей рассматривают варианты с крупной площадью.

Кстати, именно этот район в плане съема пользуется завидной популярностью – в отличие от столицы, в этом городе здесь цены не заоблачные, да и жилье само отличается массой плюсов. Хотя, вот в отношении качества квадратных метров уже который месяц наблюдается очень печальная тенденция – украинцы отказываются переплачивать за его рост. Но, одновременно появился другой тренд (а именно – с прошлой зимы) требовать квартиру или даже дом в Центральном районе Николаева, а также в других местах, непременно с оформленной субсидией. По этой причине, кстати, здесь постоянно происходят очень серьезные столкновения интересов с властями на этот счет – людей по адресу съема попросту отказываются прописывать, благодаря чему «бомжует» до 90% квартиросъемщиков.

Почему купить дом в Николаеве выгоднее?

Рынок купли продажи за 2017 год существенных изменений практически не претерпел. Все так же будущие собственники хотят видеть в своем будущем приобретении:

  • высокое качество отделки;
  • удобство инфраструктуры;
  • компактность площади.

Удивительно, но факт: трех-четырехкомнатные предложения все чаще «залеживаются» по несколько месяцев, тогда как «малогабаритки» разлетаются, словно горячие пирожки. Растет и популярность квартир с автономным отоплением, а также полным набором современных счетчиков.

По районам, традиционно предпочитают центр, проспект Мира и площадь Победы. А вот на окраину переезжать желающих все меньше. Пожалуй, именно по этой причине купить дом в Центральном районе Николаева стало дешевле, чем когда бы то ни было. Аргументы: локация не предполагает адекватной транспортной развязки. Правда, при наличии собственного авто, здесь даже за 18000 долларов можно купить очень даже приличную «трешку» на вторрынке. В новостройках же аналогов меньше чем за 21-22 тыс. не найдешь.

Противостояние «первички» и квартир от владельцев, по мнению экспертов, закончилось полным фиаско первых. Еще бы, стоимость квадратного метра там, в среднем, зашкаливает за 10000 грн., что, конечно же, не по карману современным жителям города. Да, и брать ипотеку сейчас даже на очень качественные дома в Николаеве в Центральном районе спешат немногие. Причина – общеизвестные драконовские условия банков, которые так и не пришли в чувство с времен последнего кризиса, а также нестабильная политика нашего законодательства и регулирующих органов, в частности.

В то же время наблюдается очень интересная тенденция, аналитически довольно оптимистичная для нашего общества и говорящая о стремлении к упрочнению рынка и стабилизации его течений, — все больше желающих стремятся именно купить дом в Николаеве. Речь идет о росте на целых 20% по сравнению с прошлым годом, что, к слову, является рекордным по стране (разве что, западные области традиционно выступают с их 17-19%).

Почему именно дом? Во-первых, люди, наконец, распробовали вкус идеи расценивать собственное жилье как своеобразный бизнес в свете новшеств в отношении оборудования его солнечными батареями и выгодной торговли с государством лишними киловаттами по «зеленому тарифу». Во-вторых, по доступным ценам в новостройках жилье сейчас сложно приобрести с отделкой (которая, безусловно, способна уронить в нокаут семейный бюджет с легкостью), да и с нормальным качеством постройки – аналогично. В то же время контролировать строительство именно частного дома гораздо легче, да, и площади на окраине пока хватает.

Есть ли повод для оптимизма?

Что ж резюмируя вышесказанное, приходится отмечать, что пока революционных подвижек в пользу будущих собственников, конечно, немного. Но, сейчас, в наше непростое время, даже крохотные шаги, дающие возможность купить дома Центральном районе Николаева большему количеству желающих – это уже немало. Остается надеяться, что и в текущем году рынок местной недвижимости сохранит свои стабильные 12% роста даже на фоне участившихся колебаний валюты.

И еще один приятный прогноз: жители нашей страны все легче относятся к трудовой миграции, и все чаще выражают готовность к переезду в погоне за адекватной работой. А в последнее время Николаев в этом плане благодаря активной позиции текущего руководства города и области, а также увеличению потока инвестиций в местные предприятия начинает смотреться более чем привлекательно. А рост населения, конечно же, повлечет за собой и рост спроса на недвижимость, что не сможет не отразиться на количестве предложений здесь по ней.

Compare Listings