We found 0 results. View results

Продажа домов в Заводском районе

16 найденных объектов по новизне дороже дешевле

13,000 $

Продаю дом на причале на Намыве

Двухэтажный капитальный дом со всеми удобствами. Небольшой собственный участок земли с выходом к воде. Есть по...
110,000 $

Продажа дома на Леваневцев

Продается дом на Леваневцах, район 1КПП. 5 соток земли. Дом состоит из кухни-столовой, гостиной, двух отдельны...
28,000 $

СУПЕР ЦЕНА! Продаю часть дома в Лесках

2й Парниковый переулок, ,
Капитальный ремонт, 2 комнаты, все удобства, автономное отопление, частично с мебелью. Свой двор, хозпостройка...
60,000 $

Продаю дом на Фалеевской, угол ул. Сенная

Продаю часть дома с отдельным входом и своим двором. Дом состоит их трёх комнат, кухни (столовой и зоны пригот...
9,000 $
Эксклюзив MLS
Эксклюзив MLS

Продажа дома в Большой Коренихе

Продаю небольшой дом в Большой Коренихе. Площадь дома 57 кв.м. Две комнаты. Обогрев печкой. Отдельно находится...
83,000 $

Продаю дом с ремонтом и гаражом в Лесках

Парковый пер., ,
Дом отдельностоящий со своим двором и участком 5 соток. 4 комнаты, кухня, совмещенный санузел. Во дворе гараж,...
25,000 $

Продается двухэтажный дом в Большой Коренихе

Для тех, кто мечтает жить в тихом живописном уголке природы, но не слишком далеко от цивилизации. Капитальный ...
33,000 $

Продаю небольшой двухэтажный домик в районе ...

Продается небольшой двухэтажный домик в районе Таврия В .Отдельный вход . Участок небольшой 1 сот .земли . На ...
200,000 $
Торг
Торг

Продажа коттеджа на Сухом Фонтане

ул. Шоссейная, ,
Продам дом коттеджного типа на Сухом Фонтане 2000 года постройки, дом из камня, облицован кирпичем, утеплен. П...
16,999 $
Продано
Продано

Продам двоповерховий будинок на причалі р-н ...

Якщо ви хочете починати день із чашки кави на березі річки, для цього не потрібно виїжджати за місто. Купуйте ...
23,000 $

Продается дом в Большой Коренисе со всеми уд...

Большой светлый дом с хорошим ремонтом и всеми удобствами. Три раздельные комнаты, большая кухня, индивидуальн...
16,000 $
Продано
Продано

Продажа 2 комнатной части дома в центре

ул. 4-я Слободская, 107, ,
Продается двухкомнатная часть дома в районе 3 Слободской. Состоит из коридора, двух комнат, кухни, санузла. Со...

В современном Николаеве, пожалуй, именно этот район можно назвать самым динамично развивающимся. И это не вызывает удивления, ведь именно здесь бьется промышленное и транспортное сердце города. Близость порта, множество заводов и смежных производств – все это не могло не стимулировать рынок недвижимости в этом районе. Ведь, как известно, каждый стремиться выбрать жилье поближе к работе.

По статистике, центральные и прицентральные районы выбирают люди старшего и пенсионного возраста, а также зажиточные горожане, которые могут себе это позволить. Заводская же окраина – средоточие активной молодежи, работающих молодых семей. Тем более что и цены на дома в Николаеве радуют своей доступностью. Приходится соглашаться, их конкурентоспособность на рынке жилья страны бесспорна. Возможно, именно этим и объясняется скачкообразный рост (почти на 18% в сравнении с традиционными 8-9%) объемов трудовой миграции.

Заводской район: преимущества и недостатки

Прежде чем начать выбирать дома в Заводском районе Николаева, конечно же, стоит подробнее разузнать о том, что ждет проживающих в этом районе. Местные среди преимуществ традиционно называют:

  • вполне достойную, рассчитанную на низкий и средний уровень дохода, инфраструктуру (в частности, копеечные столовые и кафе, разнообразие свежих продуктов на самом крупном в городе рынке – Центральном, а также на местных рынках микрорайонов, дешевые маршрутки и даже такси с вполне лояльными ценами);
  • хорошую обеспеченность школьными и дошкольными учреждениями по любым программам и возможностям кошелька;
  • множество аптек (диапазон цен очень велик);
  • неплохое разнообразие в культурной жизни (несколько театров, филармония, много кинотеатров, музеев). Клубная жизнь также присутствует, но очень тщательно нужно подходить к выбору времени и места по причине не везде адекватного контингента;
  • огромный спектр спортивных учреждений от клубов и специальных центров, до спорткомплексов современного формата;
  • для деток есть зоопарк и детский городок Сказка;
  • не перегруженные городские трассы;
  • парки есть, но их дизайн – на любителя.

В плане минусов абсолютно все, и приезжие, и николаевцы, называют повсеместное наследие Советского периода, выражающееся как в пережитках архитектуры, так и в компоновке улиц, а также топологических названиях, которые переименовывают-переименовывают, да все никак до конца не изведут. Правда, все чаще встречаешь яркие, с интересными фасадными решениями и очень современные новопостроенные дома в Заводском районе Николаева. Которые на фоне серости пережитков прошлого очень выигрышно смотрятся. Правда, ни сносом, ни реконструкцией старых зданий никто не занимается, поэтому новостройки, в основном, ютятся на отшибах.

В целом же, стоит понимать, что Николаев – город исключительно рабочий, к сожалению, не слишком популярный у туристов. Его ни бизнес-центром, ни курортным назвать нельзя, хотя и по ресурсам, и по расположению для этого у него есть весь потенциал. Правда, в последнее время и руководство города, и его жители делают все, чтобы коренным образом изменить это реноме.

Местный рынок недвижимости

Дома в Николаеве в Заводском районе предлагаются и в аренду, и на продажу. Доля частной застройки невелика по причине удаленности от границ города. Интересна очень характерная для этого города черта – разница в стоимости на любой объект в любом формате имеет очень небольшие колебания в зависимости от площади. Возможно, именно поэтому самый востребованный сегмент – двухкомнатные варианты (около 80% от всего числа предложений). Однокомнатные спросом практически не пользуются по сравнению с прошлыми годами. Как и большие квартиры: платить за коммунальные услуги в них сейчас – прерогатива лишь очень обеспеченных людей.

В отношении предыдущего тезиса, по крайней мере, в отношении съемного жилья, очень актуальна тенденция предпочтения квартир с уже готовой субсидией. Именно поэтому почти 90% арендодателей не горят желанием регистрировать своих постояльцев – чтобы не потерять скидку. И власти пока никакого компромиссного решения в этом отношении не придумали.

Печально, но общий финансовый спад по стране, в частности, отразился и на предпочтениях покупателей квартир и домов в Николаеве. На качество уже практически никто не обращает внимания, разве что инвесторы среднего и старшего возраста в рынок новостроек (а их около 60% от общего количества) предпочитают застройщика с хорошей репутацией. Остальным не важно, будет ли это панель или кирпич, и какие там коммуникации – главное, чтобы стояли автономные счетчики, и была, пусть скромная, но отделка.

По процентному соотношению актуальные предложения в новостроях распределились следующим образом: по 35% — эконом и бизнес-класс домов, 20% — премиум и 10% – «комфорт». И при этом, соответственно, цена на метр в них варьируется от 8 до 30 тыс. грн.

В отношении вторрынка тенденции практически аналогичны – курс на максимальное удешевление и начальной стоимости, и стоимости проживания. Кстати, на нем вполне пристойная «двушка» будет стоить не больше 18000 долларов. Для сравнения, аналогичные предложения в других похожих городах страны обойдутся раза в полтора дороже. Что же касается частной застройки, купить дома в Заводском районе Николаева в центре не получится, из-за традиционно индустриальной направленности, а вот на окраинах – легко в очень разнообразных вариантах – от таунхаусов до коттеджных типов.

«Что день грядущий нам готовит?..»

По оценкам экспертов, текущее состояние рынка недвижимости здесь обещает хорошие перспективы своего развития. Во-первых, медленно, но верно увеличивающийся приток инвестиций в производство не сможет не отразиться и на строительном рынке, а также, что еще важнее – на покупательской способности граждан. А во-вторых, купить дом в Николаеве станет проще еще и потому, что, по слухам,  ожидается серьезный пересмотр генерального плана и жилого хозяйства города в целом в самое ближайшее время.

Compare Listings