We found 0 results. View results

Продажа домов в Заводском районе

46 найденных объектов по новизне дороже дешевле

15,000 $
Продажа

Продаю дом-жилкоп на 3 комнаты по ул. 4-я Сл...

ул. 4-я Слободская, , ,
Продаю дом. Жилкоп. В доме 3 комнаты, веранда, кухня, коридор, санузел. Отопление газовое ( котел). Подогрев в...
12,000 $
Продажа

Продается дом в Большой Коренихе, на первой ...

Продается дом в Большой Коренихе, на первой половине. Дом каменный, 70-х годов постройки, площадью 90 кв.м., 4...
26,000 $
Продажа

Продается добротный дом в Большой Коренихе н...

Продается добротный 1 этажный дом в Большой Коренихе, на второй половине. Дом каменный, со всеми удобствами и ...
20,000 $
Продажа

Продается добротный дом в Большой Коренихе

Продается добротный 1 этажный дом в Большой Коренихе, на первой половине. Дом 2010 года постройки, из ракушняк...
20,000 $
Продажа
Торг

Продается трехкомнатный дом в районе парка Н...

ул. Плотничная, 43, , ,
Территория, на которой расположен дом находится на 2 сотках земли. Дом состоит из кухни, санузла и трех комнат...
26,000 $
Продажа
Срочно

Продается часть дома по улице Гражданской

улица Гражданская, ,
Это предложение для тех, кто в поисках недорогого дома в центре! Этот дом находится по улице Гражданской. Дом ...
25,000 $
Продажа

Продается 1 этажный дом в Большой Коренихе, ...

Продается 1 этажный дом в Большой Коренихе, практически на берегу реки. Дом каменный 1970 годов постройки, рас...
40,000 $
Продажа

Продается современный дом в Большой Коренихе

Продается добротный 1 этажный дом в Большой Коренихе. Дом каменный, современной постройки 2015 года, расположе...
35,000 $
Продажа
Срочно

Продается дом в центре по улице Кузнечной

улица Кузнечная, ,
Продаётся дом по улице Кузнечной, рядом остановка, магазин, аптека, школа. Дом одноэтажный, каменный, 1980 год...
28,500 $
Продажа
Срочно

Продаю 2-х этажный дом по ул. Защука

ул. Защука, ,
Продаю 2-х этажный, уютный дом, на две квартиры. 76 кв.м. В районе центрального рынка. Дом отдельно стоящий. Н...
120,000 $
Продажа
Срочно

Продаю просторный уютный дом 250 кв.м., Цент...

ул. 2-я Слободская, , ,
Продаю просторный, уютный дом. 250 кв. м. Дизайнерская планировка. Свой двор. Участок 4 сотки. Огорожен. В дом...
29,000 $
Продажа

Продаю дом 72 кв.м. на 3 комнаты по ул. Ново...

ул. Новосельская, ,
Продаю дом. Улица Новосельская. Дом отдельно стоящий, в собственном дворе. Кирпичный. Крыша металлочерепица. В...
115,000 $
Продажа
Торг

Продается 2 дома из белого кирпича в своем д...

Два отдельностоящих дома расположены на 7,5 сотках. Свой двор , выложен плиткой с местом на несколько машин. Н...
Алена Гусева
26.02.2021
30,000 $
Продажа

Продажа дома в Большой Коренихе

Продажа дома в Большой Коренихе, 96 кв., все удобства, кухня 12 кв., 4 раздельные комнаты, жилое состояние. Га...
29,000 $
Продажа
Срочно

Продаётся жилкоп в районе старого ЖД вокзала

ул. Новосельская, ,
Продаётся дом в жилкоповском дворе, дом фасадный отдельностоящий. В доме 3 комнаты, просторная кухня, большой ...

В современном Николаеве, пожалуй, именно этот район можно назвать самым динамично развивающимся. И это не вызывает удивления, ведь именно здесь бьется промышленное и транспортное сердце города. Близость порта, множество заводов и смежных производств – все это не могло не стимулировать рынок недвижимости в этом районе. Ведь, как известно, каждый стремиться выбрать жилье поближе к работе.

По статистике, центральные и прицентральные районы выбирают люди старшего и пенсионного возраста, а также зажиточные горожане, которые могут себе это позволить. Заводская же окраина – средоточие активной молодежи, работающих молодых семей. Тем более что и цены на дома в Николаеве радуют своей доступностью. Приходится соглашаться, их конкурентоспособность на рынке жилья страны бесспорна. Возможно, именно этим и объясняется скачкообразный рост (почти на 18% в сравнении с традиционными 8-9%) объемов трудовой миграции.

Заводской район: преимущества и недостатки

Прежде чем начать выбирать дома в Заводском районе Николаева, конечно же, стоит подробнее разузнать о том, что ждет проживающих в этом районе. Местные среди преимуществ традиционно называют:

  • вполне достойную, рассчитанную на низкий и средний уровень дохода, инфраструктуру (в частности, копеечные столовые и кафе, разнообразие свежих продуктов на самом крупном в городе рынке – Центральном, а также на местных рынках микрорайонов, дешевые маршрутки и даже такси с вполне лояльными ценами);
  • хорошую обеспеченность школьными и дошкольными учреждениями по любым программам и возможностям кошелька;
  • множество аптек (диапазон цен очень велик);
  • неплохое разнообразие в культурной жизни (несколько театров, филармония, много кинотеатров, музеев). Клубная жизнь также присутствует, но очень тщательно нужно подходить к выбору времени и места по причине не везде адекватного контингента;
  • огромный спектр спортивных учреждений от клубов и специальных центров, до спорткомплексов современного формата;
  • для деток есть зоопарк и детский городок Сказка;
  • не перегруженные городские трассы;
  • парки есть, но их дизайн – на любителя.

В плане минусов абсолютно все, и приезжие, и николаевцы, называют повсеместное наследие Советского периода, выражающееся как в пережитках архитектуры, так и в компоновке улиц, а также топологических названиях, которые переименовывают-переименовывают, да все никак до конца не изведут. Правда, все чаще встречаешь яркие, с интересными фасадными решениями и очень современные новопостроенные дома в Заводском районе Николаева. Которые на фоне серости пережитков прошлого очень выигрышно смотрятся. Правда, ни сносом, ни реконструкцией старых зданий никто не занимается, поэтому новостройки, в основном, ютятся на отшибах.

В целом же, стоит понимать, что Николаев – город исключительно рабочий, к сожалению, не слишком популярный у туристов. Его ни бизнес-центром, ни курортным назвать нельзя, хотя и по ресурсам, и по расположению для этого у него есть весь потенциал. Правда, в последнее время и руководство города, и его жители делают все, чтобы коренным образом изменить это реноме.

Местный рынок недвижимости

Дома в Николаеве в Заводском районе предлагаются и в аренду, и на продажу. Доля частной застройки невелика по причине удаленности от границ города. Интересна очень характерная для этого города черта – разница в стоимости на любой объект в любом формате имеет очень небольшие колебания в зависимости от площади. Возможно, именно поэтому самый востребованный сегмент – двухкомнатные варианты (около 80% от всего числа предложений). Однокомнатные спросом практически не пользуются по сравнению с прошлыми годами. Как и большие квартиры: платить за коммунальные услуги в них сейчас – прерогатива лишь очень обеспеченных людей.

В отношении предыдущего тезиса, по крайней мере, в отношении съемного жилья, очень актуальна тенденция предпочтения квартир с уже готовой субсидией. Именно поэтому почти 90% арендодателей не горят желанием регистрировать своих постояльцев – чтобы не потерять скидку. И власти пока никакого компромиссного решения в этом отношении не придумали.

Печально, но общий финансовый спад по стране, в частности, отразился и на предпочтениях покупателей квартир и домов в Николаеве. На качество уже практически никто не обращает внимания, разве что инвесторы среднего и старшего возраста в рынок новостроек (а их около 60% от общего количества) предпочитают застройщика с хорошей репутацией. Остальным не важно, будет ли это панель или кирпич, и какие там коммуникации – главное, чтобы стояли автономные счетчики, и была, пусть скромная, но отделка.

По процентному соотношению актуальные предложения в новостроях распределились следующим образом: по 35% — эконом и бизнес-класс домов, 20% — премиум и 10% – «комфорт». И при этом, соответственно, цена на метр в них варьируется от 8 до 30 тыс. грн.

В отношении вторрынка тенденции практически аналогичны – курс на максимальное удешевление и начальной стоимости, и стоимости проживания. Кстати, на нем вполне пристойная «двушка» будет стоить не больше 18000 долларов. Для сравнения, аналогичные предложения в других похожих городах страны обойдутся раза в полтора дороже. Что же касается частной застройки, купить дома в Заводском районе Николаева в центре не получится, из-за традиционно индустриальной направленности, а вот на окраинах – легко в очень разнообразных вариантах – от таунхаусов до коттеджных типов.

«Что день грядущий нам готовит?..»

По оценкам экспертов, текущее состояние рынка недвижимости здесь обещает хорошие перспективы своего развития. Во-первых, медленно, но верно увеличивающийся приток инвестиций в производство не сможет не отразиться и на строительном рынке, а также, что еще важнее – на покупательской способности граждан. А во-вторых, купить дом в Николаеве станет проще еще и потому, что, по слухам,  ожидается серьезный пересмотр генерального плана и жилого хозяйства города в целом в самое ближайшее время.

Compare Listings