ОСМД: что это и как это понимать?

В связи с реформированием системы управления в государстве и децентрализации власти, все чаще создаются общества совладельцев многоквартирного дома. В этой статье расскажем о правах и обязанностях ОСМД и том, как бороться с превышением полномочий или халатностью объединения.

Под ОСМД нужно понимать вид организации, которая создана по инициативе владельце жилой или нежилой недвижимости. Основанием для членства в ОСМД, является право собственности на объект недвижимости. Наниматель объекта недвижимости не может принимать решение о членстве в ОСМД, за исключением , если у него нет доверенности от владельца недвижимого имущества. Основной задачей ОСМД является коллективное управление, распоряжение и содержание многоквартирным домом. Согласно положению Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» ОСМД считается полномочным при наличии 3-х и более владельцев квартир или нежилых помещений.

ОСМД вправе распоряжаться общим имуществом, которое находиться за пределами частной собственности владельцев квартир:

• фасадными стенами;
• подъездами и лестничными клетками;
• крышей, подвалами, чердаками;
• шахтами и лифтами;
• инженерными системами;
• кладовыми и мусоропроводом;
• придомовой территорией и прочим.

Как правило, данная организация , призвана повышать качество  условий проживания в конкретном многоэтажном доме. Но на деле, не редко домоуправлением занимаются недобросовестные домоправители, поэтому нужно знать права и обязанности представителей ОСМД. Для получения максимально позитивного результата от создания ОСМД, жильцы квартир обязаны иметь полную и достоверную информацию, что позволит оградить себя от разнообразных афер и споров между жильцами.

Что входит в обязанности ОСМД?

Правовое регулирование деятельности ОСМД определяется Законом Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома», в котором прописаны права и обязанности.

Чем же ведает ОСМД:

• придомовой территорией;
• имеет право, сдавать в аренду объекты обшей собственности;
• организовыватьремонт, строительство и реставрации;
• нанимать подрядчиков и поставщиков тех или иных услуг;
• нанимать работников (управителя.бухгалтера и других):
• распоряжаться финансами;
• страховать общее имущество;
• оформлять кредиты и займы.

Все решения ОСМД принимаются и регулируются общедомовым собранием жильцов путем голосования. Принятие, каких либо решение в разрез установленного порядка – запрещено.

ОСМД является некоммерческой организацией, хотя бюджет в ОСМД есть.

С чего наполняется бюджет ОСМД:

• взносов живцов;
• сдачи в аренду общего имущества дома;
• хозяйственной деятельности;
• кредитных и заемных средств;
• субсидий и льгот;
• добровольных взносов;
• капиталовложений.

Средства, хранящиеся на счету ОСМД, не принадлежат жильцам дома, а предназначены для нужд по содержанию и благоустройству дома.

Коммунальные услуги и ОСМД

ОСМД не является исполнителем ЖКХ и не предоставляет коммунальные услуги. Вопросом заключения договоров с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, занимаются владелицы квартир лично в соответствии с нормами Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома».

Исходя из выше указанного, жильцам дома необходимо детально изучить устав организации и регулярно осуществлять контроль задеятельностью ОСМД.