ОСМД: что это и как это понимать?
В связи с реформированием системы управления в государстве и децентрализации власти, все чаще создаются общества совладельцев многоквартирного дома. В этой статье расскажем о правах и обязанностях ОСМД и том, как бороться с превышением полномочий или халатностью объединения.
Под ОСМД нужно понимать вид организации, которая создана по инициативе владельце жилой или нежилой недвижимости. Основанием для членства в ОСМД, является право собственности на объект недвижимости. Наниматель объекта недвижимости не может принимать решение о членстве в ОСМД, за исключением , если у него нет доверенности от владельца недвижимого имущества. Основной задачей ОСМД является коллективное управление, распоряжение и содержание многоквартирным домом. Согласно положению Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» ОСМД считается полномочным при наличии 3-х и более владельцев квартир или нежилых помещений.
ОСМД вправе распоряжаться общим имуществом, которое находиться за пределами частной собственности владельцев квартир:
- фасадными стенами;
- подъездами и лестничными клетками;
- крышей, подвалами, чердаками;
- шахтами и лифтами;
- инженерными системами;
- кладовыми и мусоропроводом;
- придомовой территорией и прочим.
Как правило, данная организация , призвана повышать качество условий проживания в конкретном многоэтажном доме. Но на деле, не редко домоуправлением занимаются недобросовестные домоправители, поэтому нужно знать права и обязанности представителей ОСМД. Для получения максимально позитивного результата от создания ОСМД, жильцы квартир обязаны иметь полную и достоверную информацию, что позволит оградить себя от разнообразных афер и споров между жильцами.
Что входит в обязанности ОСМД?
Правовое регулирование деятельности ОСМД определяется Законом Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома», в котором прописаны права и обязанности.
Чем же ведает ОСМД:
- придомовой территорией;
- имеет право, сдавать в аренду объекты обшей собственности;
- организовыватьремонт, строительство и реставрации;
- нанимать подрядчиков и поставщиков тех или иных услуг;
- нанимать работников (управителя.бухгалтера и других):
- распоряжаться финансами;
- страховать общее имущество;
- оформлять кредиты и займы.
Все решения ОСМД принимаются и регулируются общедомовым собранием жильцов путем голосования. Принятие, каких либо решение в разрез установленного порядка – запрещено.
ОСМД является некоммерческой организацией, хотя бюджет в ОСМД есть.
С чего наполняется бюджет ОСМД:
- взносов живцов;
- сдачи в аренду общего имущества дома;
- хозяйственной деятельности;
- кредитных и заемных средств;
- субсидий и льгот;
- добровольных взносов;
- капиталовложений.
Средства, хранящиеся на счету ОСМД, не принадлежат жильцам дома, а предназначены для нужд по содержанию и благоустройству дома.
Коммунальные услуги и ОСМД
ОСМД не является исполнителем ЖКХ и не предоставляет коммунальные услуги. Вопросом заключения договоров с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, занимаются владелицы квартир лично в соответствии с нормами Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома».
Исходя из выше указанного, жильцам дома необходимо детально изучить устав организации и регулярно осуществлять контроль задеятельностью ОСМД.
