Жилье для ребенка: что нужно знать?
Вопрос приобретения собственных квадратных метров, остро стоит в каждой украинской семье. Не редко, родители покупают и оформляют квартиру на своего ребенка. Как же правильно это сделать?
В Украинском законодательстве нет ограничений или запретов, относительно права приобретения жилья на кого-либо из числа семьи: мужа, жены или даже ребенка. Все, что касается гарантирования прав несовершеннолетних, этим вопросом в стране заведуют органы опеки и попечительства. Именно они дают соглашение на осуществление сделки купли-продажи недвижимого имущества, с которой ребенка связывают какие-либо имущественные права.
Полная гражданская дееспособность, согласно Украинскому законодательству, наступает с 18 лет, в связи с этим, все операции с недвижимостью, от имени ребенка, осуществляют его законные представители:
- родители (усыновители);
- опекуны;
- законные представители в случаях, установленных законом.
Несмотря на отсутствие права подписи, владельцем жилья является непосредственно ребенок.
Процедура оформления купленной квартиры на ребенка
Оформление приобретённой квартиры на несовершеннолетнего ребёнка, достаточно не простой процесс. Для получения позитивного результата необходимо собрать необходимый пакет документов и получить разрешение от органов опеки и попечительства, по месту проживания. Решение органа опеки принимается на заседании, которое проводиться два раза в месяц.
В том случае, когда ребенок достиг 16-ти летнего возраста, находится в законном браке или является субъектом предпринимательской деятельности, то необходимость в получении разрешения от органов опеки отпадает.
Для получения разрешения от органов опеки необходимо:
- обратиться в местный орган опеки и попечительства;
- собрать необходимый пакет документов (паспорт, свидетельство о рождении и другие);
- получить акт обследования объекта недвижимости, который планируется приобрести, работником местной администрации;
- быть присутствующим на заседании комиссии, которая принимает решение (выдается в течение 10 рабочих дней).
Решение принимается отдельно, по каждому конкретному случаю и по конкретному объекту недвижимости. То есть, возможности получить разрешение, на приобретение недвижимости в будущем нет. При оформлении договора купли-продажи, обязательным требованием, является условие, что несовершеннолетний зарегистрирован по месту жительства одного из родителей.
Как продать или сдать в аренду такой объект недвижимости?
При продаже недвижимого имущества несовершеннолетнего лица, обязательным условием является необходимость приобретения ребенку нового объекта недвижимости, взамен проданного, при этом запрещено ухудшать жилищные условия ребенка.Что касается, аренды, то при официальном оформлении сделки, необходимо получить согласие от органов опеки.
В чём плюс покупки жилья для ребенка?
Основным плюсом данного процесса, является обеспечение ребёнка личным жильем. Пока ребенок проживает с родителями, такую недвижимость можно сдать в аренду, до момента совершеннолетия ребенка и начала самостоятельного проживания. Так же, это хороший способ получать дополнительный доход и гарантия того, что ребенок не останется без жилья в случае расторжения брака родителями. Еще одним достоинством такого вида сделки можно назвать сниженную ставку налога на недвижимость физических лиц.
