Растет спрос на советские квартиры: почему украинцы покупают старое жилье

По словам риэлторов в Украине сейчас наблюдается повышенный спрос на малогабаритное жилье, построенное в советское время.  Эксперты говорят, что до конца года рост цен на небольшие квартиры не превысит 10%. 

Отметим, что малогабаритное жилье всегда было популярно на вторичке. Украинцы покупают жилье, построенное в советское время, не только в Киеве, но и в других регионах. 

Почему сохраняется спрос на жилье советской застройки? 

Стоимость малогабаритных квартир советской эпохи зависит от: 

• расположения; 
• транспортной развязки; 
• технического состояния дома и коммуникаций; 
• ремонта в квартире. 

По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрия Питы, с начала текущего года небольшие квартиры поднялись в цене от 7 до 10% в зависимости от вышеперечисленных характеристик. 

Стоимость такого жилья растет из-за востребованности и высокого спроса. Аналитики утверждают, что с 2018 по 2020 год цены на однокомнатные квартиры советской застройки в среднем по всей стране увеличились на 15%. 

Спрос сохраняется, так как многие сейчас не в состоянии содержать квартиры или дома большой площади, люди стараются избавиться от лишних жилых метров, которые попросту не используются. Часть также сдает жилье в аренду, а другие разменивают крупногабаритное жилье на меньшее по площади, чтобы сократить расходы. Сейчас появился новый тренд покупать жилье на сегодня и сейчас, а не на перспективу. И в первую очередь покупают малогабаритное жилье: недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Около 70% спроса на вторичном рынке недвижимости приходится именно на малогабаритное жилье советской застройки, 60% спроса на однокомнатные квартиры стоимостью от $30 тысяч в больших городах, таких как Харьков, Одесса, Днепр, Николаев и до $50 тысяч в столице. 

Что с ценами? 

Больше всего цены на однокомнатные квартиры повысились в таких областях, как Хмельницкая (на 31,5%), Днепропетровская, Винницкая и Полтавская (26%), Ровенская (24%), Закарпатская (24%), Черниговская (22,5%), Киевская (21%). В других областях цены повысились приблизительно на 10-20%. И до конца 2021 года цены могут вырасти на 2-3%.

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Украине это именно тот вид жилья, который позволяет решить квартирный вопрос многие гражданам. Также такой вид жилья популярный для сохранения средств и для дальнейшей сдачи в аренду. Президент АСНУ отмечает, что сейчас цены на вторичном рынке недвижимости почти дошли до своего экономически рассчитанного максимума. 

Стоимость квартир на вторичном рынке может повыситься, если в Украине заработает доступная ипотечная программа. В правительстве планируют рассмотреть возможность продолжить ипотечную программу обеспечения жильем под 5% для всех украинцев. Отметим, что несмотря на рост стоимости жилья в Украине, средние ставки по ипотеке в мае снизились до 15,7% на первичке (месяцем ранее 17,4%) и 13,4% на вторичке (было 13,5%). В основном ипотечные кредиты на жилье оформляются на вторичном рынке. 

Обращайтесь в АН “Оксаген”, наши риэлторы помогут с поиском привлекательного бюджетного варианта. Специалисты не только сопроводят покупку или продажу недвижимости в Николаеве, но и помогут со сбором всей необходимой документации.