Обязательно ли платить задаток при купле-продаже квартиры?

Задаток можно назвать “стабилизатором” между двумя сторонами сделки — продавец получает денежное подтверждение, что сделка купли-продажи состоится, а покупатель делает бронь квартиры. Задаток нацелен на главное — заключение договора о купле-продаже. Расскажем в этом материале, как правильно внести задаток и возвращаются ли деньги в случае расторжения сделки. 

В каких случаях вносят задаток при оформлении сделки купли-продажи квартиры? 

Задаток — это промежуточный этап при оформлении сделки купли-продажи квартиры. Его можно назвать соглашением между двумя сторонами, но еще не завершением сделки, когда еще какие-то моменты могут быть не согласованы или спорны. 

В каких случаях применяют задаток: 

• по желанию покупателя — он точно уверен в покупке, но полной суммы еще не хватает; 
• по желанию продавца — когда покупатель готов заключить сделку, но какие-то моменты с документами не решены и нужно время, чтобы все упорядочить. Чтобы не потерять покупателя, продавец просит его внести задаток и собирает недостающие документы или решает другие проблемы.

Как лучше вносить задаток? 

Специалисты АН “Оксаген” отмечают, чтобы задаток не потерял свои функции необходимо его правильно внести.

Важно: все должно быть задокументировано. Без подтверждения уплаты задатка вносить сумму за квартиру не советуем. 

Для правильного внесения задатка нужно составить предварительный договор, в котором указывается срок заключения сделки. Покупатель, давая задаток или аванс, подтверждает свои намерения. Покупателю важно знать, что если сделка не состоится по его вине, то задаток ему не возвращается. Но если же продавец передумал, то он обязан выплатить покупателю двойную сумму задатка. В статье 635 ГКУ указано, что предварительный договор заключается в такой же форме, как и основной договор купли-продажи. Заверяется он нотариусом. Важно обратить внимание на пункты “задаток” или “аванс”. Это разные понятия. “Задаток” не возвращается покупателю, если он не соблюдает условия сделки. Но, если в предварительном договоре указывается “аванс”, то он подлежит возврату покупателю в полном объеме, даже если он передумал покупать недвижимость. 

В предварительном или основном договоре должны быть прописаны такие моменты: 

• данные потенциального покупателя и продавца; 
• за что идет предоплата; 
• сумма задатка;
• обязательства и ответственности обеих сторон; 
• штрафы в случае невыполнения обязанностей или несоблюдения сроков; 
• сроки действия. 

Отметим, что при каких-либо недоразумениях между сторонами, этот договор будет основным для разбирательства в суде. Продавец должен написать расписку о полученных от клиента средствах. Сумма задатка входит в полную стоимость недвижимости.

Как вывод отметим, что задаток — это важный инструмент на пути к покупке квартиры. Его вносят при заключении предварительного или основного договора. Сумма задатка может быть преимущественно 10% от полной цены жилья. Данный платеж не гарантирует, что сделка все же состоится.

Обращайтесь в наше АН “Оксаген”. Наши специалисты помогут правильно внести задаток и заключить договор купли-продажи, став полноправным собственником недвижимости.