Какая разница между муниципальным и социальным жильем?
Нормами национального законодательства предусмотрена возможность получения социального или муниципального жилья незащищённой категорией граждан, которые из-за низкого уровня дохода не могут самостоятельно приобрести или же арендовать жилье сами.
При общей сходности понятий «социальное » и «муниципальное» жилье они имеют разное значение.
Социальное жилье это:
В Законе Украины «О жилищном фонде социального назначения» закреплены положения, что социальным жильем считается жилое помещение (государственное, коммунальное или же частное) входящие в фонд социального жилья и которое передается на праве пользования гражданам, которые стоят в очереди и не имеют другого места проживания. Жилье передаться гражданам по договору найма без оплаты за пользование, но с обязательной оплатой коммунальных услуг, которая может частично покрываться государством в виде субсидий.
Муниципальное жилье это:
Относительно понятия муниципального жилья нужно исходить из того, что это вид недвижимости предназначен для социальных нужд, которое находиться исключительно в собственности муниципалитета и считается коммунальной собственностью.
Такой вид недвижимости передаться гражданам путем заключения договора о найме или передается по ордеру за решением горсовета.
Исходя из изложенного, можно прийти к выводу, что понятие «социальное жилье» более обширно, поскольку муниципальное жилье, которое будет входить в фонд соц. можно считать социальным. А социальное жилье будет муниципальным, только если оно будет находиться в коммунальной собственности.
Для примера можно рассмотреть вариант из частным жильем, переданным по договору найма в социальный фонд, такое жилье не является муниципальным, но относится к социальному.
Кто имеет право на социальное и муниципальное жилье и как его получить?
Для того что бы получить право на получения жилья социального фонда, необходимо стать на учет по месту работы или же в ЦПАУ вашего района и в последствии заключить договор о найме жилой площади.
В случаи с муниципальным жильем, не относящимся к фонду соц. жилья нужно по решению органов местной власти ли местного самоуправления получить ордер на жилье.
Что нужно для получения на жилье? Социальный наем и ордер.
В соответствии с нормами Жилищного кодекса Украины, право получения ордера на муниципальное жилье имеют граждане Украины, которые нуждаться в улучшении жилищных условий.
Для социального найма соц. жилья помимо необходимости улучшения жилищных условий нужно, что бы в среднемесячный доход граждан в течении года не превышал установленного прожиточного минимума и средней цены на аренду жилья в населенном пункте.
Плюсы и минусы муниципального жилья находящегося в фонде социального жилья.
Первым плюсом такого жилья является его доступность для незащищённых слоев общества иметь собственный дом за минимальную плату. Согласно требованию закона, съёмщик такого жилья обязан вносить оплату за пользование квадратными метрами в виде 20%; от совокупной сумы заработка семьи в месяц.
Вторым плюсом такого жилья является частичное возмещение государством платы за пользование коммунальными услугами.
Что касается недостатков такого вида недвижимости, что оно не подлежит приватизации. Так же жильцы ограничены и в праве пользования этим жильем, запрещено использованью жилья в качестве залога,продавать и дарить, проводить перепланировку и коммуникации, обязан регулярно проводить ремонт и реставрацию помещений.
Право пользованием таким жильем прекращается в случаи улучшений условий проживания у нанимателя или увеличения месячного дохода.
Принудительное выселение с занимаемой площади возможно только за решением суда при расторжении договора найма.
