Коммерческая недвижимость: покупка или аренда
Практически каждый малый бизнес начинается с аренды коммерческой недвижимости и рано или поздно, собственник бизнеса думает продолжать снимать ему помещение или же все же купить? Ответить на этот вопрос не так просто, так как рынок недвижимости не всегда стабильный, и прежде, чем вкладывать большие деньги в коммерческий объект нужно все досконально обдумать.
Тенденции на рынке недвижимости
По мнению экспертов коммерческая недвижимость в ближайшее время может подняться в цене на 10% в зависимости от площади и локации. В первую очередь, это может коснутся помещений, которые предусмотрены под кафе, рестораны, аптеки, салоны красоты, прочее. Об этом рассказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита. Специалист отметил, что с начала 2021 года вырос спрос на помещения для малого и среднего бизнеса площадью от 70 до 150 кв.м. В дальнейшем такая тенденция будет продолжаться и стоимость коммерческой недвижимости будет только расти. Как результат поднимется и цена на аренду, специалисты говорят о 3-5% роста, а к концу года еще на 7%. Юрий Пита отметил, что спрос на коммерческую недвижимость в новых домах или старом жилом фонде практически одинаковый. Если говорить об аренде, то популярность в новых домах составляет около 65% от общего спроса.
Что касается сегмента офисной недвижимости, спрос сократился, но все же предложение превышает спрос на 20-25%. К тому же с начала 2021 года вакантность в офисах сократилась и многие работники были переведены на удаленную работу. По данным компании Colliers Ukraine ставки аренды офисных помещений растут.
Не смотря на пандемию коронавируса компании не хотят отказываться от работы в офисах. Например, такие крупные игроки как Google, Apple, Amazon, Facebook отмечают, что командная работа очень важна в новых проектах. В Украине сотрудники также постепенно возвращаются в офисы. Наиболее активными остаются компании IT-сектора, доля их спроса составляет 64%.
Покупка или аренда коммерческой недвижимости: за и против
Лучше арендовать коммерческое помещение, если вы запускаете собственный проект и у вас на руках нет нужной суммы на покупку помещения. Купить помещение для бизнеса однозначно стоит, когда бизнес успешно развивается и у компании есть возможность.
Аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы
Плюсы:
- на начальном этапе лучше всего выбирать аренду, так как всегда есть шанс, что бизнес не выгорит;
- мобильность, если клиентов уменьшится, можно всегда сменить место.
Что касается недостатков, все всегда зависит от арендодателя и его настроений.
За и против покупки коммерческой недвижимости
Чаще всего коммерческую недвижимость выгоднее купить, чем арендовать на длительный срок. Особенно это касается крупных городов.
Плюсы:
- инвестиции в недвижимость – это сохранение капитала;
- повышает статус компании;
- нет зависимости от арендодателя, не нужно каждый раз что-либо согласовывать;
- возможность сдавать помещение в субаренду.
Главным минусом покупки помещения является высокая стоимость сделки, также все заботы о поддержании помещения ложатся на плечи владельца. Стоит учесть, что перед покупкой коммерческой недвижимости нужно изучить все требования законодательства к разным видам бизнеса. Например, если вы планируете открыть магазин, торгующий алкоголем, то он не должен находиться слишком близко от детских учреждений.
Советуем доверить ответственный процесс подбора и поиска коммерческой недвижимости профессиональным сотрудникам агентства недвижимости АН «Оксаген». Вам не придется выяснять все вопросы и вы получите индивидуальные варианты для бизнеса с лучшими условиями.
