Можно ли продать квартиру с долгами в Украине?
В Украине отсутствуют ограничения на продажу квартиры с задолженностями, что является довольно распространенной практикой среди владельцев недвижимости, столкнувшихся с финансовыми трудностями. Однако для потенциальных покупателей такая сделка связана с определенными рисками. Согласно интерпретации Верховного Суда Украины, новые владельцы не несут ответственности за задолженности по коммунальным платежам предыдущих владельцев. Однако на практике могут возникать ситуации, когда для заключения контрактов с коммунальными организациями требуется погашение этих задолженностей.
Чтобы избежать подобных неудобств, рекомендуется требовать от продавца предоставления справок об отсутствии задолженностей перед заключением сделки. Хотя закон не обязывает предъявлять такие документы, их отсутствие может повлечь за собой риск столкновения с задолженностями предыдущих владельцев.
В случае, если недвижимость уже приобретена, необходимо предоставить коммунальным службам договор купли-продажи. Верховный суд Украины на основании этого документа обязывает коммунальные службы переподписать контракты с новыми владельцами и заниматься взысканием задолженностей у предыдущих собственников. Исключение составляет случай, когда новый владелец, приобретая квартиру с долгами, согласен их погасить. Такое решение может быть приемлемым для тех, кто знает о задолженностях и не уверен, что продавец самостоятельно их погасит.
В заключение, стоит сказать, что продажа квартиры с долгами в Украине возможна, но требует внимательного и осознанного подхода. Обращение к опытным специалистам и тщательное изучение всех аспектов сделки помогут минимизировать риски и обеспечить успешное завершение сделки. Специалисты нашего агентства недвижимости «Оксаген» и юристы отмечают, что если вы решились на приобретение квартиры с долгами, внимательно изучите договор купли-продажи. Только так вы защитите себя от неприятных сюрпризов!
