Первичный рынок или вторичка: что лучше?
Сегодня рынок недвижимости предлагает широкий выбор жилья по разной стоимости и запутаться очень легко. Перед тем, как купить недвижимость следует изучить все нюансы и первый из них — это новизна жилья. В этой статье расскажем, на что обратить внимание при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке и как выбрать подходящий вариант.
В чем отличие новостройки от вторичного жилья?
Первым делом давайте рассмотрим главные отличия жилья на вторичном и первичном рынке.
Под новостройкой имеют в виду квартиры в домах, которые находятся на стадии строительства или не так давно сданы в эксплуатацию. При покупке квартиры в новом доме, вы становитесь ее первым владельцем.
Что касается вторичного рынка, эти квартиры относятся к ветхому типу. Такие дома, как правило, расположены в обжитых спальных районах с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Стоит отметить, что жилье на вторичном рынке на момент продажи является всегда чьей-то собственностью. Чтобы решить, где же лучше купить жилье, следует рассмотреть положительные и отрицательные моменты обоих вариантов.
Новостройки
Главные преимущества:
- удобные и современные планировки, наличие грузовых и пассажирских лифтов, безопасность;
- наличие места для парковки;
- новые коммуникации (электропроводка, рассчитанная на множество электроприборов, новый водопровод, индивидуальная система отопления);
- ухоженная придомовая территория.
Недостатки:
- придется ждать, если дом находится на стадии строительства;
- придется выложить приличную сумму на ремонт, особенно, если квартира с черновой отделкой;
- инфраструктура может быть недостаточно развита;
- сложно оценить, как будет выглядеть квартира в готовом виде.
Вторичный рынок
Главные преимущества:
- можно заселиться практически сразу;
- видение реальной картины;
- отсутствие проблем, связанных с ремонтом, нет надобности делать его сразу;
- есть развитая инфраструктура и хорошее транспортное сообщение.
Недостатки:
- есть вероятность, что ремонтом придется заниматься дольше;
- не всегда ухоженная территория возле дома;
- устаревшие коммуникации;
- необходимость тщательной проверки «юридической чистоты» жилья.
Из вышесказанного видно, что у первого и второго варианта есть свои преимущества и недостатки, и выбирать стоит из своих личных предпочтений.
Что дешевле?
У многих возникает вопрос «Что дешевле – новостройка или вторичка?». Цена первичного жилья преимущественно ниже вторичного, особенно, если дом находится на стадии строительства. Но стоит учесть и другие моменты. Если, например, вы покупаете квартиру в новом доме и заселиться придется только через какое-то время, а все это время придется платить за аренду, то такая покупка не особо выгодна. Квартира в новом доме и на вторичном рынке одной и той же площади может стоить одинаково. Также маленькая квартира в престижном месте может стоить дороже, чем более просторная квартира в отдаленном от центра районе. На стоимость может влиять множество факторов: от локации до особенностей определенного района.
При поиске жилья специалисты советуют учитывать такие критерии:
- Наличие рисков. В первую очередь изучите все недостатки и продумайте как их минимизировать.
- Время заселения. Важный фактор, если вам нужно срочно заселиться.
- Цена. Сформируйте свой бюджет, чтобы не брать дополнительные кредиты.
- Условия, влияющие на комфорт проживания: инфраструктура, транспортное сообщение, наличие парков, зеленых зон и так далее.
Если покупателю важна срочность, то лучше всего приобрести квартиру на вторичном рынке. А для этого понадобится помощь квалифицированного специалиста: риэлторы АН «Оксаген» подберут вам необходимый вариант, проверят документы и помогут заключить договор купли-продажи. Обращайтесь, всегда рады помочь!
