Покупка квартиры или коммерческой недвижимости: что лучше?
Арендный бизнес в Украине привлекает инвесторов низкими рисками и довольно высоким доходом. Объект недвижимости можно всегда сдать в аренду или продать. К тому же в последнее время наблюдается стремительный рост на квадратные метры, и в дальнейшем недвижимость можно продать по более высокой цене. Но, чтобы инвестировать с максимальной выгодой, необходимо выбрать ликвидный объект. Куда вложить деньги в коммерческую недвижимость или в жилую, расскажем в этом материале.
Отметим, что жилая недвижимость четко сегментирована: это первичный и вторичный рынок, квартиры, апартаменты, коттеджи, дома. Если мы говорим о коммерческой недвижимости, ее делят на офисные помещения, ритейл, гостиницы, склады, целевые здания: рестораны, кафе, магазины, салоны, прочее. Поэтому при покупке коммерческой недвижимости нужно знать для чего вы ее приобретаете: для собственного бизнеса или же для получения рентного дохода.
Ситуация на рынке недвижимости
По прогнозам экспертов к концу 2021 года при введении жесткого карантина офисная недвижимость может упасть в цене на 3-10%, а складские помещения наоборот подорожают на 7%. Во время пандемии рынок коммерческой недвижимости вел себя по-разному. В начале года аренда офисных помещений снизилась на 0,8%, торговых площадей — на 10%, а вот аренда складской недвижимости выросла в среднем на 3,1%. Продажа таких объектов также выросла на 8,6%. Больше всего ценники повысились в больших городах. Стабильно растут и арендные ставки на складские помещения благодаря развитию онлайн торговли и дефициту качественных объектов.
Покупка квартиры или коммерческой недвижимости: что лучше?
Коммерческая недвижимости приносит больше прибыли, чем жилая, так как доход от аренды выше. По словам экспертов окупаемость ликвидного складского объекта составляет около 9-10 лет. Прибыльность жилой недвижимости — 5%-7%, а время окупаемость зависит от многих моментов и может составлять от 14 до 20 лет. Конечно, вложения в коммерческую недвижимости требуют значительных сумм. Если покупка квартиры может в среднем обойтись около $50 тыс., то объект коммерческой недвижимости стоит в разы дороже, конечно, все зависит от типа и качества объекта.
Покупка коммерческой недвижимости: выгодно ли?
Выгодно ли приобрести коммерческую недвижимости — безусловно, ответ будет положительный. Но здесь имеет значение, насколько ликвиден будет объект. В последнее время было популярно покупать квартиры или помещения, расположенные на первых этажах многоэтажных домов. Их сдавали под магазины или небольшие офисы. В этом случае многое зависит от локации. Грубо говоря, у вас магазин и неподалеку будет еще несколько таких же, для инвестора такой бизнес может стать убыточным. Сейчас инвесторы охотно покупают офисы, склады, гостиницы. В каждом случае всегда нужен расчет окупаемости определенного объекта.
Отметим минусы коммерческой недвижимости:
- высокая стоимость;
- поиск арендаторов всегда занимает больше времени;
- нужен детальный договор аренды;
- для управления коммерческими объектами нужно иметь определенные знания;
- рынок нежилых помещения связан с экономикой и может меняться.
Вложения в коммерческую недвижимость могут принести очень хороший доход и минимум хлопот. Однако такой проект сопряжен с более высокими отчислениями.
Жилая недвижимость
Опыт сдачи квартиры или дома в аренду есть у многих украинцев. Собственники сдают квартиры в аренду и получают неплохой пассивный доход. Cдавать квартиру в аренду не нужен особый опыт (что нужно для нежилых объектов). Также квартиру или апартаменты легче продать и легче купить. Среди минусов можно отметить:
- риск нарваться на арендаторов-мошенников;
- жильцы могут нанести ущерб имуществу и придется делать ремонт;
- популярностью для аренды пользуются не все квартиры, максимальный спрос приходится на дешевое жилье, в этом случае и доход ниже.
Найти подходящий вариант непросто, качественных объектов на рынке немного. Чтобы решить, какой вариант инвестирования подходит именно вам, необходимо просчитать вложения и корректную арендную ставку для квартиры и нежилого помещения. Новичкам, которые не знакомы с правилами игры на рынке недвижимости, лучше обратиться за помощью к профессионалам для покупки квартиры или коммерческой недвижимости. В АН “Оксаген” эксперты вам посоветуют достойный вариант для инвестирования, а также проведут его всесторонний аудит, что позволит минимизировать риски.
