Цены на квартиры в Украине: как изменились расценки на новостройки и вторичное жилье
В 2024 году рынок недвижимости Украины претерпел значительные изменения, затронув как первичный, так и вторичный сегменты.
Первичный рынок недвижимости
В 2024 году в Украине было введено в эксплуатацию 181 новостройку (358 секций). Наибольшее количество новых объектов сдано в Киевской и Львовской областях. Активность отделов продаж новостроек также увеличилась: с 75,4% в 2023 году до 77% к концу 2024 года. Киев остается самым дорогим городом для покупки нового жилья: средняя стоимость квадратного метра составляет $1 342, что на 4% меньше, чем годом ранее. В Закарпатской области средняя цена за квадратный метр достигла $1 170 (+14%), а во Львовской — $1 090 (+3%).
Вторичный рынок недвижимости
Количество предложений на вторичном рынке значительно возросло в западных областях, а также в Полтавской, Черниговской и Сумской областях. Цены на вторичное жилье выросли почти во всех регионах. В Киеве средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет $79 тыс., двухкомнатной — $115 тыс., трехкомнатной — $155 тыс. Львовская область занимает вторую позицию по стоимости, за ней следуют Закарпатская и Волынская области.
Рынок аренды
В 2024 году количество объявлений по аренде жилья преимущественно снизилось. Исключение составили Волынская, Днепропетровская, Ивано-Франковская и Львовская области, где количество предложений возросло. В Киеве и Киевской области предложения сократились на 14% и 10% соответственно. Цены на аренду выросли в большинстве регионов. Наибольшее удорожание однокомнатных квартир зафиксировано в Черновицкой, Ивано-Франковской и Киевской областях (30−36%).
Ситуация в Николаеве
В Николаеве цены на вторичное жилье остаются одними из самых доступных в Украине. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около $21 000, что на 2% больше, чем в 2023 году. Цены на двухкомнатные квартиры снизились почти на 6% и теперь составляют около $30 000.
Отметим, с 20 января 2025 года в Украине возобновил свою работу Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Тем не менее, доступ нотариусов и государственных регистраторов к этому реестру все еще ограничен из-за актуализации данных о возможных обременениях, внесенных исполнителями. Рекомендуем следить за официальными обновлениями от Министерства юстиции Украины, чтобы получить актуальную информацию о восстановлении доступа к реестру и возможностях заключения сделок с недвижимостью.