Инвестиции в жилье: стоит ли покупать недвижимость в 2023?
Как правильно инвестировать в жилье и стоит ли это делать в 2023 году, расскажем в этом материале.
На что следует обратить внимание в 2023 при покупке жилья?
Специалисты АН “Оксаген” советуют для начала выбрать стратегию. Наиболее эффективными на сегодняшний день являются перепродажа, флипинг (метод инвестирования, популярный в США, при котором недвижимость покупают не для проживания, а для последующей быстрой перепродажи с получением прибыли) и доходные программы от девелоперов, а также аренда.
Следующим шагом является изучение рынка. Важно понять игроков на рынке, правила игры, спрос и предложение, а также условия.
Затем необходимо определить, что подойдет именно в вашем случае, то есть выбрать подходящую квартиру, жилой комплекс, его формат и концепцию. Инвестору важно думать о конечном потребители, если он стремится к наибольшей доходности. Наши эксперты отмечают, что инвестиции в жилую недвижимость являются долгосрочной игрой.
Что нужно знать о рынке недвижимости сегодня
Более 90% жилых комплексов, построенных до 24 февраля 2022 года, возобновили строительство, но только 45% из них действительно начали активные действия на строительных площадках, и только 25% из них имеют приемлемые темпы строительства.
После 24 февраля 2022 года было запущено более 150 жилых комплексов, что является хорошим сигналом. Более 130 комплексов завершили строительство хотя бы одной очереди. Киев и область составляют 19%, Львовский регион — 18%, а Ивано-Франковская, Тернопольская и Хмельницкая области вместе — 25% от общего числа завершенных комплексов.
Средняя стоимость квадратного метра изменилась в годовом исчислении. Цены на недвижимость, скорее всего, не будут падать, и те, кто думает обратное, не понимает работы рынка и влияния на него затрат на строительство.
Прибыль при инвестировании
Отметим, что прежде всего, существует отложенный спрос на недвижимость. В сегменте комфорт плюс этот спрос составляет 53%, в бизнес-классе — 38%. Большая часть этих потенциальных покупателей готова покупать недвижимость даже до окончания войны. Вторым фактором является развитие и коммерциализация ликвидных форматов и продуктов.
И, что самое важное, появились новые варианты инвестиционных предложений.
Почему можно потерять деньги
Всегда есть значительные рыночные риски, связанные с финансовой моделью многих компаний, которые создают видимость строительства, но не занимаются фактическим строительством. Также существуют экономические риски, которые играют важную роль, включая общее состояние экономики страны, снижение реальных доходов населения и макроэкономические факторы.
Психологические риски, такие как депрессивность покупателя, эмоциональные колебания и текущая нестабильность, также имеют значения.
Какими методами инвестирования можно пользоваться в 2023?
Какие стратегии можно использовать сегодня:
- Инвестиции в недостроенные и проверенные объекты с высокой ликвидностью.
- Инвестиции в проекты, находящиеся в стадии котлована или имеющие подтвержденную ликвидность от надежных девелоперов.
- Инвестиции во вторичный рынок с целью последующей перепродажи.
- Инвестиции в недвижимость с целью аренды.
- Инвестиции в апарт-отели.
- Инвестиции в коммерческую недвижимость.
- Инвестиции в другие виды недвижимости в жилых комплексах.
- Инвестиции с использованием флипинг-стратегии, то есть покупка недвижимости с целью ее быстрой перепродажи с получением прибыли.
Ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется, поэтому лучшим вариантом является отслеживание актуальных предложений. Наше АН “Оксаген” поможет быть в курсе современных тенденций и поможет инвестировать правильно!
Звоните, всегда рады помочь!
