Как восстановить документы на жилье: советы от АН “Оксаген”

Специалисты АН “Оксаген” рассказали, что делать, если ваши документы на квартиру утеряны. Утрата правоустанавливающих документов на недвижимость — неприятное событие, но это не значит потерю права собственности. Если следовать определенному алгоритму действий, то можно максимально упростить процесс восстановления своих прав.

Восстановление технического паспорта на недвижимое имущество

Восстановление технического паспорта не составляет большого труда. Для этого можно обратиться в бюро технической инвентаризации, как государственное, так и частное, и заказать услугу по восстановлению технического паспорта за оплату в размере около 4000-6000 гривен. Для этого потребуется предоставить доступ к недвижимому имуществу работнику бюро. Новый технический паспорт будет создан на основе эскизного плана жилья, который будет разработан работником бюро, и его получение может занять до 21 дня.

Восстановление документов на квартиру 

К документам, которые подтверждают право на собственность, относятся: 

• дарственная;
• акт о приватизации;
• договор купли-продажи;
• свидетельство, выданное органами местного управления или Единого реестра;
• государственные акты с правом собственности на землю;
• свидетельство о наследовании;
• судебное решение о мировом соглашении между собственниками жилья;
• справка из имущественных реестров, вступившее в силу судебное решение и выписка из Госреестра. 

Если у вас нет данных документов, вы не сможете юридически подтвердить свое право на недвижимость и произвести с ней любые юридические действия. 

Если вы потеряли документы, их можно восстановить в Центре предоставления административных услуг (ЦПАУ) или у нотариуса. Если документы на квартиру исчезли, вам следует обратиться в полицию и опубликовать объявление о потере документов в местных печатных СМИ. После этого необходимо заказать выдачу дубликата свидетельства о праве собственности в ЦПАУ.

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости на основе дубликата, необходимо вновь обратиться в ЦПАУ и предоставить оригиналы паспорта, идентификационного номера, технического паспорта и дубликата свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. После регистрации заявления администратор передаст документы государственному регистратору.

Каким образом можно получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, если документ был зарегистрирован до 1 января 2013 года?

В этом случае возможно воспользоваться информацией из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, который представляет собой архив Государственного реестра прав. Кроме того, информацию можно получить из бумажных носителей. Если есть копия утерянного свидетельства, то ее следует также предоставить. В случае отсутствии информации в Реестре, то можно обратиться к архиву БТИ. Государственная регистрация производится только при наличии зарегистрированных вещных прав на основании Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра или регистрационных дел БТИ, реестровых книг. Если свидетельство о праве собственности было выдано после 1 января 2013 года, то вся информация уже содержится в Государственном реестре прав, который включает в себя сведения об изменениях владельца недвижимости. Эти сведения служат основанием для совершения сделки, независимо от наличия правоустанавливающих документов.

Обращение в суд 

Если вы не можете получить дубликат правоустанавливающих документов по какой-либо причине, то можно подать в суд исковое заявление о признании права собственности на недвижимость или об установлении юридического факта. Для этого рекомендуется обратиться к адвокату. 

Если вы наследуете недвижимость в связи со смертью владельца жилья, то сначала необходимо у нотариуса получить постановление о том, что без свидетельства о праве собственности на недвижимость вы не можете вступить в наследство. Также необходимо получить ответ от государственного регистратора о невозможности произвести регистрационные действия без оригинала правоустанавливающего документа на недвижимость.

Чтобы восстановить свои права на недвижимость, необходимо опубликовать объявление об утрате документа в печати и подать заявление в органы внутренних дел о утрате документов. Также нужно уплатить судебный сбор.

После проведения оценки объекта наследования и составления иска на признание права собственности на недвижимость суд вынесет решение, которое утверждает ваше право на владение недвижимостью. Это решение также будет занесено в Единый реестр.