Рынок нового жилья в Украине: что изменится

По мнению экспертов рынка недвижимости, правила игры на первичном рынке недвижимости в Украине изменились. Массовые инвестиции на начальном этапе строительства уходят в прошлое, а на их место приходит купля-продажа уже готового или почти готового жилья. Война также вносит изменения в форматы строительства, и в то же время ускоряет процесс реформирования строительной отрасли. Многие специалисты считают, что после завершения боевых действий украинский первичный рынок станет более привлекательным и безопасным для иностранных инвесторов. 

Отметим, что в 2021 году доходность строительства недвижимости от формата, класса, локации жилого комплекса могла достигать 50%. Самое востребованное инвестирование было в основном на начальных стадиях строительства, так как можно было купить жилье в разы дешевле, чем после ввода дома в эксплуатацию. Инвестиции на начальном этапе позволяли застройщику завершить успешно строительство, а также приносили хорошую прибыль, чтобы начинать новые проекты. Но сейчас такая схема не рабочая и многие проекты могут стать долгостроями. 

Новые тенденции на рынке новостроек 

Новые тенденции на рынке новостроек включают в себя:

• привлечение крупных инвесторов;
• продажу квартир на завершающих стадиях строительства или после ввода объекта в эксплуатацию;
• развитие проектов в различных форматах недвижимости;
• изменения в проектировании домов вызванные войной;
• новые формы инвестирования в недвижимость, такие как фонды инвестирования и гибкие системы приобретения жилья.