Купля-продажа недвижимости: что ждет рынок недвижимости в 2023?
В этом году ситуация на рынке земли будет динамичной, так как земельная реформа, вступающая в силу с 2024 года, позволит нерезидентам покупать землю. Фонд госимущества уже объявил о планах увеличить земельный банк под аренду до 300 000 га к концу 2023 года. Возможно, что также произойдут изменения на рынке недвижимости, которые могут быть вызваны войной или другими факторами. Сейчас известно, что продажи жилья снизились в три раза, а продажа земли сельскохозяйственного назначения уменьшилась только на 12%.
Ситуация на рынке жилья
В 2022 году было заключено 355 109 договоров на недвижимость, что на 2,5 раза меньше, чем в 2021 году, где было заключено 915 162 договоров. Сделок на недвижимость было заключено 540 850 в 2021 году и 182 809 в 2022 году, что на 2,95 раза меньше, чем в предыдущем году. Наименьшее количество сделок было заключено во 2-м квартале 2022 года, в то время как 3-й квартал показал увеличение количества сделок в 2,6 раза по сравнению с аналогичным периодом в 2021 году. 4-й квартал оказался наиболее продуктивным для рынка жилья, где в 2022 году было заключено 68 566 сделок, а в 2021 году — 173 279, разница составила 2,5 раза.
В 2021 году нотариусы заверили 320 165 договоров купли-продажи жилья, а в 2022 году этот показатель снизился до 99 633, тоесть количество сделок уменьшилось в 3,2 раза. Количество договоров дарения жилья также сократилось на 2,8 раза — с 138 105 в 2021 году до 48 469 в 2022 году. Если рассмотреть динамику за год, можно выделить три периода: с начала года и до апреля отсутствовало любое движение на рынке недвижимости, во втором квартале наблюдалось возобновление рынка и начало деловой активности, а в третьем и четвертом кварталах было умеренное увеличение сделок.
Прогноз на 2023 год
Прогноз на 2023 год для рынка жилой недвижимости оптимистичен, так как есть высокий отложенный спрос на недвижимость у населения, также в страну будут поступать международные инвестиции для восстановления и начинают работать программы для людей, кто потерял жилье из-за военных действий.
НБУ отмечает, что ипотечное кредитование также постепенно увеличивается, благодаря государственным программам. Банки выдали 252 ипотечных кредита в сентябре-ноябре 2022 года и уже 405 кредитов в декабре.
Рынок земли
Количество сделок по купле-продаже земельных участков в Украине отличается от сделок с другой недвижимостью. В 2021 году было заключено 374 312 сделок, в то время как в 2022 году их число уменьшилось до 172 300. Количество заверенных нотариусами договоров купли-продажи земельных участков также сократилось в 2022 году до 130 151, это в 2,3 раза меньше, чем в 2021 году, где было заверено 301 568 таких договоров. Также сократилось количество сделок по дарению земельных участков — с 68 373 в 2021 году до 39 678 в 2022 году. Однако, с начала июля 2021 года был открыт рынок земель сельскохозяйственного назначения, где за неполный 2021 год было заключено 84336 договоров, а в 2022 году — 74 645 соглашений.
Наиболее активные области по площади земель, на которых были заключены сделки, за весь период это:
- Харьковщина (40 800 га);
- Днепропетровщина (31 500 га);
- Полтавщина (28 500 га);
- Кировоградщина (28 300 га);
- Хмельницкая область (210 500 га).
Средняя цена 1 га земли в Украине составляет 39 000 грн.
По данным Минагрополитики, за февраль 2023 года было заключено 8386 сделок на площадь более 17 300 га, что может сделать 2023 год рекордным по количеству сделок на земли сельскохозяйственного назначения. В 2024 году ожидается, что рынок станет более активным, так как для юридических лиц отменяются ограничения. Предполагается, что цены на землю будут расти под влиянием спроса бизнеса.
